오세훈표 모아타운 1호, 강북 번동 모아타운 착공 Start

지난 '22년, 서울시가 내놓은 노후 저층주거지 신(新) 정비모델‘모아타운 1호’에 선정, 통합심의를 통과하며 신호탄을 쏘아 올린 ‘강북구번동 모아타운’이 세입자 이주를 끝내고 마침내 공사에 들어간다. 시가「모아타운․모아주택 추진계획」을 발표한 지 꼭 3년 만이다. 서울시는 16일(월) 14시 ‘번동 모아타운(강북구 번동 429-114번지 일대, 모아주택 5개소) 착공 초청의 날’을 연다고 밝혔다. 이날행사에는 '22년 1월 번동에서 정책을 직접 발표한 오세훈 서울시장을 비롯해 번동 모아주택 1~5 구역 조합원 등 2백여 명이 참석했습니다. 

 

 사업 개요

• 위 치 : 강북구 번동 429-114 일원(면적 : 55,572㎡)
• 용도지역 : 제3종 일반주거지역
• 사업규모 : 최고 35층/지하 2층, 총 13개 동, 전체 1,242세대(임대 245세대)
• 추진현황 : 모아주택 5개소

강북구 번동 모아주택 5개소

 추진현황 및 향후일정

• ‘22.01.13. : 번동 일대 모아타운 시범사업 대상지 발표(市) 
• ‘22.04.21. : 모아타운 관리계획 및 모아주택 사업시행계획(안) 통합심의(市)
• ‘22.05.26. : 모아타운 관리계획 결정 및 지형도면고시(市)
• ‘23.07.31. : 사업시행계획인가 완료(관리처분계획 포함)
• ‘23.11.~ : 이주(~’23.11. 이주개시) 및 완료(~’ 24.09.)
• ‘24.05. : 전국 최초 세입자 보상대책 마련(통합심의)
• ‘24.12.16. : 착공 초청의 날 행사 개최
• ‘28. 상반기(예정) : 준공 및 입주

 조감도 및 투시도

강북구 번동 모아타운 1호 조감도 및 투시도-1

강북구 번동 모아타운 1호 조감도 및 투시도 - 2

 사업성 분석

해당 지역의 현재 세대수는 404세대로 보이지만, 쪼개기 등 지분 확대를 고려하여 1.5배를 하였을 때, 예상수익률은 121%로 예상되지만 이는 Worst Case 이므로 일단은 어느 정도 수익성은 확보가 가능할 것으로 보인다. 

서울시 강북구 번동 429-114번지 위치

강북구 번동 429-114 번지 일대 수익성 분석

* 나의 생각 : 오세훈표 모아타운 1호라, 계획대로 조기 완성은 될 것으로 판단된다. 해당 지역의 발전 및 투자는 지속 확인이 필요할 것으로 보인다. 

오세훈표 모아타운 1호 '번동' 착공… `28년 1,242세대 아파트 들어선다.pdf

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