서울시 모아타운·모아주택 최신 소식: 3,045세대 공급 확정! 송파·마포·관악구 사업 모두 알아보기

안녕하세요, 오늘은 서울시가 최근 발표한 모아타운·모아주택 3건의 통합심의 통과 소식을 상세히 알려드리려고 합니다. 이번에 통과된 사업들로 총 3,045세대가 공급될 예정이니 내 집 마련을 계획 중이시거나 서울 부동산 시장에 관심 있으신 분들은 꼭 참고하세요!

🔍 모아타운·모아주택이란 무엇인가?

먼저 모아타운과 모아주택이 무엇인지 간단히 설명드리겠습니다.

• 모아타운은 서울시가 추진하는 소규모 주거지 정비 사업으로, 노후화된 저층 주거지역을 대상으로 주택공급과 기반시설을 함께 정비하는 통합적인 관리 계획입니다. 개별 건물 단위가 아닌 일정 구역을 묶어 체계적으로 정비하는 것이 특징입니다.
• 모아주택은 모아타운 내에서 또는 단독으로 추진되는 가로주택정비사업으로, 노후 주택을 효율적으로 정비하고 주거 환경을 개선하는 동시에 주택 공급을 늘리는 사업입니다. 기존 재개발·재건축보다 사업 절차가 간소화되어 더 빠르게 추진될 수 있다는 장점이 있습니다.

🔍 이번에 통과된 3건의 사업 상세 내용

서울시는 2025년 5월 8일 열린 '제7차 소규모주택정비 통합심의 소위원회'에서 3건의 모아타운·모아주택 사업을 통과시켰습니다. 각 사업별로 자세히 살펴볼까요?

1. 송파구 가락동 55번지 가로주택정비사업 - 191세대 공급

첫 번째로 통과된 사업은 송파구 가락동 55번지 가로주택정비사업(모아주택)입니다. 지하철 3호선 경찰병원역 인근에 위치한 이 사업은:

• 건축 규모: 2개 동, 지하 3층, 지상 25층
• 대지면적: 7,549.6㎡ 
• 연면적: 35,252.6㎡
• 건폐율: 20.53%, 용적률: 257.41%
• 공급 세대수: 총 191세대 (기존 160세대에서 31세대 증가)
• 완공 예정: 2028년

이 지역은 원래 보차혼용도로로 둘러싸여 보행 환경이 취약했으나, 이번 사업을 통해 대지 안의 공지(3m)를 활용한 전면 공지로 보도를 조성함으로써 주민들의 보행 안전성이 크게 개선될 예정입니다.

서울시 송파구 가락동 55번지 위치

서울시 송파구 가락동 55번지 개발 후 조감도

2. 마포구 망원동 456번지 일대 모아주택 - 262세대 공급

두 번째는 마포구 망원동 456번지 일대 모아주택 사업입니다. 이 지역은 모아타운으로 지정된 지 약 1년 만에 사업시행계획이 통과되며 빠른 추진이 가능해졌습니다.

• 건축 규모: 4개 동, 지하 3층, 지상 22층
• 대지면적: 9,110.30㎡
• 연면적: 44,728.02㎡
• 건폐율: 29.25%, 용적률: 251.08%
• 공급 세대수: 총 262세대 (임대 51세대 포함)
• 완공 예정: 2029년

이 지역은 노후 건축물이 73.5%에 달하는 노후 저층주거 지역으로, 협소한 도로 여건을 개선하기 위해 2m 보도를 새로 조성합니다. 또한 가로 주변에 개방형 공동이용시설과 휴게공간을 조성하여 지역 주민들도 함께 이용할 수 있도록 계획되었습니다.

특히 이 사업은 모아타운 내 세입자 손실보상을 적용하여 이주 갈등을 사전에 방지하는 방안도 마련했습니다. 세입자 보상안은 세입자 현황 파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획 인가 시 최종 확정될 예정입니다.

마포구 망원동 456번지 일대는 강변북로와 내부순환로 이용이 편리한 교통 요지이며, 한강공원으로 바로 접근 가능한 입지적 장점이 있습니다. 또한 마포구민체육센터 및 망원유수지 체육공원과 연접해 있어 생활환경도 우수합니다.

[이미지 삽입 위치 3: 마포구 망원동 456번지 위치도 및 조감도] 캡션: 망원동 456번지 모아주택 위치 및 완공 후 예상 모습 (출처: 서울시)

서울시 마포구 망원동 456번지 일대

서울시 마포구 망원동 456번지 개발 후 조감도

3. 관악구 성현동 1021 일대 모아타운 - 2,592세대 공급

마지막으로 가장 큰 규모의 사업인 관악구 성현동 1021번지 일대 모아타운 관리계획이 심의를 통과했습니다. 이 사업을 통해 모아주택 5개소에서 총 2,592세대(임대 333세대 포함)의 주택이 공급될 예정입니다.

• 사업 면적: 84,768㎡
• 공급 세대수: 총 2,592세대 (기존 1,772세대에서 820세대 증가, 임대 333세대 포함)
• 노후 건축물 비율: 68.3%

이 지역은 노후 건축물 비율이 높은 정비 취약 구릉지형 주거 밀집지역으로, 협소한 도로와 부족한 주차공간 등으로 주거환경 개선이 시급했습니다. 이번 모아타운 관리계획의 주요 내용은 다음과 같습니다:

• 용도지역 상향: 제2종(7층 이하) → 제3종 일반주거지역
• 도로 확충: 은천로39길 및 내부 도로 확폭 (46m → 1314m)
• 보행환경 개선: 대지 안의 공지를 활용한 보도 조성
• 공공보행통로(6m) 계획: 기존 은천로35길을 폐지하고 보행 중심 공간 계획
• 개방형 공동이용시설 설치: 보육시설, 노인복지시설, 도서관 등 커뮤니티 공간 계획

관악구 성현동 1021일대

관악구 성현동 1021일대 개발 후 조감도

 

🔍 모아타운·모아주택 사업의 장점과 의의

모아타운과 모아주택 사업은 재개발이나 재건축에 비해 다음과 같은 장점이 있습니다:

• 신속한 사업 추진: 기존 정비사업에 비해 절차가 간소화되어 빠른 시일 내에 주택 공급이 가능합니다.
• 주거 환경 개선: 노후 건축물 정비와 함께 보행로, 공원, 주차장 등 기반시설도 함께 정비합니다.
• 지역 특성 유지: 대규모 철거 방식이 아니라 지역의 특성과 커뮤니티를 유지하면서 정비가 가능합니다.
• 임대주택 공급: 전체 세대수의 일정 비율을 임대주택으로 공급하여 주거 안정성에 기여합니다.
• 커뮤니티 시설 확충: 개방형 공동이용시설을 설치하여 지역 주민들의 삶의 질을 향상합니다.

🔍 내 집 마련을 계획 중이라면? 모아주택 분양 정보 확인 방법

모아주택 분양에 관심이 있으시다면, 다음 경로를 통해 정보를 확인할 수 있습니다:

• 서울시 홈페이지: 서울시 도시재생실 홈페이지에서 모아타운·모아주택 관련 소식을 확인할 수 있습니다.

서울특별시 - 동행·매력 특별시 서울

• 서울주택도시공사(SH공사): 공공분양 및 임대주택 정보를 확인할 수 있습니다.

sh서울주택도시공사

• 해당 구청 홈페이지: 송파구, 마포구, 관악구 등 각 구청 홈페이지에서도 관련 정보를 제공합니다.
• 모아주택 조합 및 시공사: 사업이 본격화되면 해당 조합이나 시공사 홈페이지에서 분양 정보를 확인할 수 있습니다.

📢 마치며: 서울시 주택 공급 확대, 어떤 의미가 있을까?

이번에 통과된 3건의 모아타운·모아주택 사업을 통해 총 3,045세대의 주택이 공급될 예정입니다. 이는 단순히 숫자만의 문제가 아닙니다. 노후화된 주거지를 정비하고, 보행환경을 개선하며, 지역 주민들을 위한 커뮤니티 시설을 확충함으로써 삶의 질을 높이는 종합적인 주거환경 개선 사업입니다.

특히 모아타운·모아주택 사업은 기존 재개발·재건축과 달리 지역의 특성을 유지하면서도 주거 환경을 현대화할 수 있다는 점에서 큰 의미가 있습니다. 또한 임대주택을 일정 비율 포함함으로써 다양한 계층의 주거 안정성을 높이는 데도 기여합니다.

서울시의 주택 공급 확대 정책이 계속해서 추진된다면, 주택 시장의 안정화와 함께 시민들의 주거 환경 개선에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 앞으로도 모아타운·모아주택 사업의 추진 현황을 지속적으로 전해드리겠습니다.

* 나의 생각 : 관악구 성현동의 모아타운은 2천세대 이상의 대단지이며 합리적인 분양가격이 될 수 있으니, 지속적으로 모니터링하고 최적의 시기에 투자 및 진입을 하면 좋을 듯합니다. 

서울시, 모아타운·모아주택 3건 통합심의 통과… 총 3,045세대 공급.pdf

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