서울시, 모아타운-모아주택 2건 심의 통과! 마장동 457일대, 도봉동 625-80일대

오늘은 최근 발표된 모아타운과 모아주택 2건의 통합심의 통과 소식을 전해드리겠습니다.

사업 승인 대상지

• 모아타운 : 성동구 마장동 457번지 일대 모아주택 6개소 추진… 1,663세대 공급.
• 모아주택 : 도봉구 도봉동 625-80번지 일대 모아주택…2027년까지 189세대 공급.

먼저, 새로운 아파트를 짓는 정비사업에 대해 잘 모르시는 분을 위해 재개발, 신속통합기획, 모아타운, 모아주택의 정의와 차이점에 대해 간단히 설명드리겠습니다.

재개발, 신속통합기획, 모아타운, 모아주택의 정의와 차이점

• 재개발: 기존의 낡고 불량한 주거지를 철거하고 새로운 주거지로 개발하는 사업입니다. 주로 대규모로 진행되며, 주민들의 이주와 재정착이 필요합니다.
• 신속통합기획: 기존 재개발 사업의 복잡한 절차를 간소화하여 빠르게 진행할 수 있도록 지원하는 제도입니다. 주민들의 의견을 반영하여 계획을 수립하고, 행정 절차를 신속하게 처리합니다.
• 모아타운: 여러 개의 소규모 주택 정비 사업을 하나의 큰 단위로 묶어 체계적으로 개발하는 방식입니다. 주거 환경 개선과 함께 정비기반시설 및 공동이용시설을 확충하여 주민들의 생활 편의를 높입니다.
• 모아주택: 기존의 저층 주거지를 적정 면적의 가로구역 단위로 통합 개발하는 사업입니다. 좁은 도로를 폐도 하고, 공공보행통로를 조성하여 주거 환경을 개선합니다.

서울시, 모아타운·모아주택 2건 통합심의 통과

2024년 10월 26일, 서울시는 제16차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 통해 성동구 마장동 457 일대 모아타운과 도봉구 도봉동 625-80 일대 모아주택 2건의 안건을 통과시켰습니다. 이번 심의를 통해 총 1,852세대의 양질의 주택이 공급될 예정입니다.

• 성동구 마장동 457일대  : 모아타운 성동구 마장동 457 일대는 모아타운 관리계획이 심의를 통과하여, 향후 모아주택 6개소가 추진될 예정입니다. 기존 544세대에서 1,119세대가 늘어난 총 1,663세대의 주택이 공급될 예정입니다. 이 지역은 내부순환로 이용이 편리하고, 동북선 등 교통이 우수하여 생활환경이 양호합니다. 또한, 청계천과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

성동구 마장동 457 모아타운 위치도

마장동 457 일대 정비 후 조감도

▼  성동구 마장동 457		[단위 : 백만원]
구분	계산	비고
연면적(m2)	75,382
평당연면적	22,843
평당공사비	10.0	1,000만원 반영
총공사비	228,430	2,284억원 예상
조합원예상(명)	563	대상지 건물 * 1.5배 반영
분양세대수	1,663
임대세대수	503	분양 세대 수 대비 20% 반영
일반분양세대수	598
평단분양가	40	현재시세반영 4,000만원
일반분양수익금	812,600	전세대 34평 가정 시
공사비 뺀 후 순수익	584,170	256%
* 본 Sim.은 부대 비용 동 추가 지출은 빠져 있으니 이점 유의하십시오

• 도봉구 도봉동 625-80 일대 모아주택 : 도봉구 도봉동 625-80 일대는 모아주택 사업시행계획이 심의를 통과하여, 기존 83세대에서 106세대가 늘어난 총 189세대의 주택이 공급될 예정입니다. 이 지역은 도봉역 인근에 위치해 있으며, 빈집 정비를 통해 열악했던 주거 환경이 크게 개선될 예정입니다.

도봉구 도봉동 625-80번지 일대 위치도

도봉동 625-80번지 모다주택 조감도

▼  도봉구 도봉동 625-80		[단위 : 백만원]
구분	계산	비고
연면적(m2)	7,091
평당연면적	2,149
평당공사비	10.0	1,000만원 반영
총공사비	21,488	215억원 예상
조합원예상(명)	99	대상지 건물 * 1.5배 반영
분양세대수	189
임대세대수	25	분양 세대 수 대비 20% 반영
일반분양세대수	65
평단분양가	30	현재시세반영 3,000만원
일반분양수익금	66,300	전세대 34평 가정 시
공사비 뺀 후 순수익	44,812	209%
* 본 Sim.은 부대 비용 동 추가 지출은 빠져 있으니 이점 유의하십시오

모아타운·모아주택의 기대 효과

마장동과 도봉동 모두 간략히 기대 수익성을 분석해 보면 200% 이상을 넘어서 나쁘지는 않을 듯하다. 그렇다고 엄청난 수익을 볼 수 있는 지역도 아닌 듯하다. 여하튼 서울시에서 지속적인 개발 정비 사업지를 발표하고 있어서 서울시 전체는 거의 모두 공사판으로 봐도 무방할 듯 하다. 옥석을 잘 가려서 투자하시길 바랍니다. 

* 나의 생각 : 25년부터 향후 2 ~ 3년간 서울시의 신규 아파트 공급 부족을 걱정하며 서울시와 정부가 정말 전투적으로 신규 정비 사업을 발표하고 있다. 이럴 때 일 수록 부화뇌동하지 말고 옥석을 가려서 투자를 해야 할 듯합니다. 그래도 정비 사업 발표가 많으면 많을수록 우리들 서민에겐 더 많은 기회와 도움이 될 수 있으니, 계속 발표했으면 좋겠습니다. 

서울시, 모아타운·모아주택 2건 통합심의 통과… 총 1,852세대 공급 (1).pdf

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