2024년 하반기 서울시 아파트 입주 전망 여기서 보시면 됩니다.

오늘은 2024년 하반기부터 서울시 아파트 입주 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다. 최근 발표된 자료에 따르면, 서울시는 올 하반기부터 내년까지 약 7만 2천 호의 아파트가 신규 입주할 것으로 예상됩니다. 이번 포스팅에서는 이러한 입주 전망이 서울 부동산 시장에 미치는 영향과 주요 변화에 대해 살펴보겠습니다. 

2024년 하반기 입주 물량

서울시는 2024년 하반기에 약 2만 3천 호의 아파트가 신규 입주할 것으로 전망하고 있습니다. 이는 지난 3월 발표된 예측치보다 약 6천 호가 줄어든 수치입니다. 고금리와 공사비 상승 등의 영향으로 일부 비정비사업이 지연되면서 입주 물량이 감소한 것으로 분석됩니다.

2025년 입주 전망

내년에는 약 4만 9천 호의 아파트가 신규 입주할 것으로 예상됩니다. 이는 올해 하반기보다 약간 증가한 수치로, 특히 정비사업 분야에서 많은 물량이 공급될 예정입니다. 정비사업 물량은 약 3만 2천 호, 비정비사업 물량은 약 1만 6천 호로 예상됩니다.

서울시 아파트 입주 예정 물량

주요 변화 요인

당초 3월 예상한 수치보다 올 하반기 입주물량은 줄었지만, 내년에는 1천 호 가량 소폭 증가할 것으로 봤다. 이는 ‘비정비사업’ 분야에서'25년→'26년 이후로 지연된 물량(4,115호) 보다 '24년→'25년으로 지연된 물량(5,834호)이 더 많아졌기 때문인 것으로 분석된다. 그러나 비정비사업과는 달리 ‘정비사업’ 분야에서는 이번에 산정한 물량이 지난 3월과 비교해 큰 차이를 보이진 않는 것이 확인되었다.

아파트 입주 전망은 어디서 볼 수 있나요

 서울시는 이번 입주 전망 발표를 통해 부동산 시장의 혼란을 최소화하고자 한국부동산원 등과 상호 검증을 거쳤습니다. 또한, 시민들에게 실질적으로 도움이 되는 입주 전망 정보를 제공하기 위해 노력하고 있습니다. ‘서울 시내 아파트 입주전망’은 서울시 누리집(www.seoul.go.kr)에서 내려받을 수 있으며, 입주예정 물량 지도 서비스는 모바일웹‘서울맵(map.seoul.go.kr/smgis2)’에서 이용할 수 있습니다. 

서울 시내 아파트 입주 전망 카테고리

https://news.seoul.go.kr/citybuild/housing-statistics-information#view/417964

주택통계정보

https://map.seoul.go.kr/smgis2/

스마트서울맵, 더 스마트한 서울지도

어느 구에 아파트 입주가 많을까요

 서울맵에 들어가서 확인해 보면 강동구 > 동대문구 > 송파구 순으로 많은 입주 물량을 보이고 있다. 서울시의 평균 입주는 연 4.8만호이다. 정비사업이 잘되어 8월 발표된 4.9만 호 목표를 달성하면 연평균 물동과 유사하여 입주 대란 등 이슈는 없을 듯하다. 

서울시 수요/입주 추이

* 나의 생각 : 서울시 아파트 입주 예정 물량이 과거 대비 감소하고 있는 것은 맞으나 이것으로 인해 부동산 가격이 향후 상승할 것이라는 일부 전문가들의 많은 100% 맞지는 않은 듯 하다. 서울시 아파트 가격의 가장 최고점이었던 2021년에 가장 많은 아파트 공급이 되었다. 즉, 아파트 가격이 상승하니 공급도 많아졌다고 봐야 할 듯하다. 아파트 가격이 오르면 공급도 많아지고 아파트 가격이 내려가면 공급도 감소하니, 아파트 공급은 가격의 후행 지표인 듯하다. 여하튼, 내년엔 서울시의 정비 사업(재개발, 재건축)이 제대로 진행되어야지만 공급 목표를 맞출 수 있을 듯하다. 지속 진행 현황을 지켜보면서 투자 시기을 점검해 봐야 할 듯하다. 

내년까지 7만2천 호 서울시, 올 하반기 이후 아파트 입주전망 공개.pdf

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★서울시아파트입주예정물량 사업리스트(24.6월 기준)_최종.xlsx

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