24년 상반기 도시재생 혁신 지구 2곳 선정 : 서울 가리봉, 인천 화수부

국토교통부는 제34차 도시재생특별위원회의 심의를 통해 8월 29일 2024년 상반기 도시재생 혁신지구 2곳을 신규 선정하여 발표하였습니다. 도시 재생 혁신 지구가 무엇이며 부동산 투자 측면에서 어떤 시사점이 있을지 한 번 살펴보시죠.

도시재생 혁신지구란

쇠퇴한 도시의 기능과 활력을 회복하기 위하여 공공주도로 산업·상업·주거·복지 등 기능이 집적된 지역거점을 조성하는 사업으로, ’19년 제도 도입 이후 이번 공모까지 총 14곳이 선정되었다.

• (‘19년) 경기 고양, 서울 용산, 충남 천안, 경북 구미.
• (’20년) 광주 북구, 경기 부천.
• (‘21년) 서울 강서, 경기 안산, 경기 안양.
• (’22년) 전북 고창, (‘23년) 충북 청주, 광주 남구 등.

혁신지구 공모에서 선정되어 국토교통부 장관이 국가시범지구로 지정하는 경우, 최대 250억 원의 정부 국비지원 등을 활용하여 기반시설, 생활 SOC 등 대규모 공공시설 정비가 가능하다. 지구 내 건축규제 등을 완화하여 거점시설도 신속히 조성할 수 있다.

• (지정절차) 혁신지구계획 승인요청(공모신청, 지자체) → 관계기관 의견수렴 및 도시재생특별위원회 심의 → 혁신지구계획 승인 및 지구지정 고시(국토부).

2024년 상반기 도시재생 혁신지구 선정 2곳

이번 혁신지구 공모에는 총 4곳의 지자체가 접수(6월 초)하였으며, 두 달여기간 동안 현장검증, 전문가 자문 등 실현 가능성과 사업 타당성에 대한 심층적 평가를 거쳐 사업추진 가능성이 높고 주변지역에 대한 파급효과가 클 것으로 판단되는 2곳을 최종 결정하였다. 이번 혁신지구 공모에서 최종 선정된 2곳은 인천 동구 화수부두 일원과 서울 구로구 가리봉동 일원으로 세부 사업계획은 아래와 같다.

서울 가리봉동 일원

서울 가리봉동의 경우 노후 불량 건축물이 집적된 대표적인 주거취약지역으로, 주거기능을 특화한 주거재생 혁신지구로 조건부 선정되었다.

• 도시재생 혁신지구 중 노후·불량 건축물 등이 밀집하여 주거환경 개선이 시급하고 신규주택공급이 필요한 지역에서 주거·생활편의 등 기능이 집적된 지역거점을 조성하는 혁신지구.
• 가리봉동 일원은 노후 연립주택이 밀집하여 주거재생이 시급함에도 그간 민간주도의 재개발이 난항을 겪어왔으나, 이번 혁신지구 지정을 통해 공공주도로 신규주택을 공급하고 생활SOC 조성, 교통·보행안전시설정비 등도 함께 추진하여 쾌적하고 안전한 정주환경 마련이 기대된다.
• 사업 개요 
  • (위치) 서울특별시 구로구 가리봉동 134-59번지 일원
  • (사업내용) 노후주거 밀집지역 내 공공주도 주거거점시설 조성, 주요 도입시설 주거ᆞ복지 기능
  • (사업기간) 2024년 12월 ~ 2031.3월 ( 6년 3개월)
  • (주거시설) 공공분양주택(346호), 공공임대주택(183호)
  • (부대시설) 주민공동시설(경로당, 작은도서관, 어린이집, 다 함께 돌봄 센터, 운동 및 놀이터), 근린생활시설(35호), 주차장(460대) 등, (생활 SOC시설) 공영주차장 52대.

서울시 구로구 가리봉동 134-59번지 일원

• 입지 경쟁력 : 직주근접 이외는 입지 경쟁력이 좋지 않음. 사회 초년생 및 신혼부부에게 좋을 듯함. 
  • 교통 : 1호선, 7호선 경유 가산디지철역과 도보  15분 거리로 보통임.
  • 학군 : 가산초등학교 도보 15분 거리에 있어 그다지 좋은 입지 아님, 
  • 일자리 : 가산디지털 단지 인근이라 수요는 많을 것으로 판단됨.
  • 환경 : 주변 녹지 공간 등이 없어 좋지 않음. 

서울시 구로고 가리봉동 주변 아파트 시세

인천 화수부도 일원

인천 화수부두 일원은 기업 이전 등으로 급격히 쇠퇴하여 노후 공장과 노후주택, 어시장 등이 자리하고 있는 지역으로, 도시재생사업을 통해 복합거점시설을 조성하여 일자리를 창출하는 한편, 지역 내 근로자·원주민 등을 위한 주거·복지환경도 개선한다는 계획이다. 특히, 기계·금속·철강 등 제조업 관련 소규모 공장이 다수 입지 한 지역 특성을 활용하여 노후 공업지대를 뿌리산업의 중심지로 재편하고, 고부가 첨단산업도 육성하여 지역 활력을 되찾는다는 목표이다.

• 사업 개요 
  • (위치) 인천광역시 동구 화수동 7-116번지 일원
  • (사업내용) 쇠퇴한 화수부두 일원을 활용한 복합거점시설 조성
  • (사업기간) 25년 ~ 29년까지.
  • (주요 도입시설) 상업ᆞ산업ᆞ주거 기능 복합, 창업지원 및 기업성장촉진센터, 오피스텔, 행정시설등, 노유자시설, 실내체육시설, 자활센터 등, 다세대주택(48호), 경로당, 근린생활시설 등.

인천시 동구 화수동 7-116번지 일원

• 입지 경쟁력 : 여기도 일자리 이외는 입지 경쟁력이 좋지 않음. 혼자사는 사회초년생에게만 적합할 듯함.  
  • 교통 : 인천 1호선 주변 역(인천역, 동인천역)까지 도보 이동 불가능함.  
  • 학군 : 만석초등학교 도보 15분 거리에 있어 그다지 좋은 입지 아님, 
  • 일자리 : 인천 항만 및 현대제철 인근이라 일자리 수요는 많을 것으로 판단됨.
  • 환경 : 주변 녹지 공간 등이 없어 좋지 않음. 

인천시 동구 화수동 주변 아파트 시세

* 나의 생각 : 이번 도시재성 혁신지구는 철저히 일자리를 원하는 사회 초년생 및 신혼부부를 위한 듯하다. 교통, 학군, 생활 환경 면에서 그다지 좋지 않은 곳이라 특정 그룹의 수요만 있을 듯 하여 부동산 투자에 큰 메리트는 없을 듯 하다. 여하튼 부동산 투자자들은 이런 곳이 개발을 하고 있구나 하는 정도로 참고하면 될 듯하다. 

240830(조간)_24년_상반기_도시재생_혁신지구_2곳_선정(도시재생과).pdf

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