24년 1월 주택 통계 발표 결과를 훑어 보시죠.(feat. 국토교통부)

29일 윤일에, 24년 첫 달의 주택 통계가 발표되었네요. 하나씩 훑어보면서, 우리의 투자 포인트를 함, 뽑아보시죠.

https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95089485

국토교통부에서 알려드립니다

■ 주택 건설 : 건설은 인허가부터 ~ 준공까지 전년 대비 증가 추세이네요. 

1. 인허가 : 전년 대비 20.5% 증가. 수도권 1.0만호로 108.5% 증가하였지만 지방은 1.5만 호로 8.2% 감소였네요. 인허가 수치로 보면은 수도권 주택 시장이 그나마 나은 상태로 보입니다. 

인허가

2. 착공 : 전년 대비 47.2% 증가. 착공은 수도권이 지방보다 더 양호한 상태이며 20년 부터 지속적으로 수도권 쪽으로 착공이 많이 이뤄지고 있네요. 이 건 지방의 인구 감소로 인한 수요 감소로 예상해 볼 수 있겠네요.

착공

3. 분양 : 전년 대비 646.8% 증가. 1월 분양은 1.4만호로 23년 대비는 많이 증가함을 보이고 있네요. 23년 분양은 너무 작았네요. 그럼 3 ~ 4년 후 수급 부족이 발생할까요? 그런데 말이죠.. 21년은 현재보다 더 많이 분양했는데, 가격이 오른 이유는 분양 = 수급 부족 = 가격 상승으로 추론하기가 쉽지 않아 보입니다. 

분양

4.  준공 : 전년 대비 127.8% 증가, 준공은 21년 집값 고점때의 양을 회복한 듯합니다. 그럼 다시 집값이 오를까요? 정말 해석이 쉽지 않은 시장입니다. 

준

■ 주택 거래량 : 매매, 전월세는 전월 대비 증가되고 있다. 

1. 매매거래량은 총 4.3만건으로 전월 대비 13.1% 증가를 보이며 전년 동월 대비하여도 67% 증가하였습니다. 21년 고점 대비 절반 정도의 거래량을 회복하였네요. 최근 "스튜TV 빠숑님과 리틀백님" 의 시황 설명에서 강남 및 송파구 중심으로 매매 거래량과 가격 상승이 이어지고 있다고 하니, 거래량이 2월에도 지속될지 지켜보자고요. 3개월 ~ 6개월 지속 상승한다면 상승이 본격시작하는 것으로 봐도 되지 않을까 합니다. 

매매거래량

 

2. 전월세 거래량은 총 24.8만건으로 전월 대비 17.1% 증가하고 있네요. 인구는 2020년인가부터 감소를 하고 있는데, 왜 이리 전월세 거래는 늘어날까요? 성인이 되어 독립하는 세대가 많아서 일까요? 주택통계에서 가장 중요도가 낮은 것은 전월세 거래량일 듯합니다. 그냥 보고 넘기면 될 듯합니다.

전세거래량

■ 미분양 : 증가하였지만 증가율은 크지 않다.

1. 미분양 주택 : 1월 말 기준 6.4만 호로 전월 대비 2.0% 증가하였다. 수도권 및 지방 모두 증가하였으나, 이는 분양 단지 수가 늘어나, 발생하는 자연 증가분이라, 그렇게 악성으로 보이진 않는다.

2. 준공 후 미분양 : 1월 말 기준 1.1만 호로 전월 대비 4.7% 증가하고 있지만, 지방은 조금씩 감소하고 있어, 그나마 지방 부동산 시장의 좋은 시그널을 주는 듯하다. 

미분양

* 결론 : 주택 건설과 거래는 23년 기저효과로 인해 개선되고 있고 추가 하락 및 악화를 나타내는 지표는 보이지 않는다. 근데, 일산 우리 집은 왜 떨어질까ㅜㅜ, 3개월 사이 10% 넘게 떨어지니, 앞으로는 주택시장은 지역별, 급지별 차별화와 양극화가 될 듯하다. 

240229(석간)_24년_1월_주택_통계_발표(주택정책과).pdf

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