서울시는 2025.1.16.(목)에 열린 제1차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘방배 신동아아파트 재건축정비사업(변경)’, ‘양동구역 제11,12 지구 도시정비형 재개발사업(변경)’ 등 2건의 사업시행을 위한 각종 심의 안을 통합하여 각각 통과시켰다고 밝혔습니다. 이 중 방배 신동아 재건축 사업에 대해 좀 더 알아보겠습니다.
□ 사업개요
- 위치 : 서초구 방배동 988-1번지 일대 (대지 35,934.4㎡)
- 건축 규모 : 건폐율 19.6%, 용적률 약 300%, 연면적 211,102 m2, 높이 103.6m
- 공급 세대수 : 지상 35층, 지하 4층, 총 843세대 ( 공공임대 109세대 포함)
□ 사업성 분석
- 단지 현황 : 1981년 12월 입주, 45년 차, 493세대, 103(33평) ~ 175(60평)으로 구성
- 교통 : 방배역 도보 5분 이내로 초 인접
- 학군 : 방일초, 신정초 모두 도보로 통학이 어려워 아쉬운 점이 있음.
- 상권 : 방배역 상권 형성이 잘 되어 있음.
- 환경 : 인접하여 재건축 진행 단지가 많아, 향후 신 주거 단지로 탈바꿈하여, 정주 여건은 좋을 듯함.
- 수익성 : 평당 공사비를 천만 원, 일반 분양 세대의 분양가를 평당 5천만 원으로 worst case로 시뮬레이션하여도 예상 수익률은 142%로 추정되어, 사업은 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다.
* 나의 생각 : 방배역 주변에서 가장 좋은 랜드마크가 될 단지로 판단됩니다. 일반 분양가를 현재 시세인 평당 9천만 원까지 해도, 입지가 워낙 좋아, 분양 완판 될 것으로 판단됩니다.
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