서울시 송파구 문정시영아파트 리모델링 사업 수정안 가결 : 2025년 제 1차 서울시 도시건축공동위원회

서울시는 2025년 1월 22일 제1차 서울특별시 도시·건축공동위원회를 개최하여 송파구 문정동 145번지 외 1필지 문정시영아파트 지구단위계획결정(안) 자문 및 경관계획(안) 심의를 통해, ‘수정동의 및 원안의결’ 하였다고 밝혔다.

□ 문정시영 아파트 기본 정보

• 위치 : 송파구 문정동 145번지 외 1필지(34,530.2㎡)
• 준공년월: 1989년 3월 준공, 37년 차
• 세대수 : 총 10개 동, 1,316세대, 25(11평) ~ 46(22평) 구성

□ 제1차 도시건축공동위원회 수정동의 내용

공동주택 리모델링 사업에 따른 용적률 및 건축물 높이 완화 상정하여 안건 의결함.

• 기존 : 공동주택 1,316세대, 용적률 215.73%, 지하 1층/ 지상 14층(36.7m)
• 변경 : 공동주택 1,440세대, 용적률 322.27%, 지하 4층/ 지상 15~19층(54.95m)

사업 진행 현황

문정시영아파트 위치

• 수익성 : 20평대 이하의 소형 단지라 리모델링을 한다고 하여도 거의 수익성이 없을 듯하다. 수익성 극대화를 위해선 임대세대수를 최소화하고 리모델링으로 신규 건축되는 세대를 일반 분양을 해야 하는데, 일반 분양을 하지 못하면 1인당 조합원 분담금이 1.1억 원 이상은 추정된다. 

* 나의 생각 : 입지는 강남 3 구인 송파구이지만 소형단지로 구성되어 있어, 리모델링을 한다고 해도, 개인 분담금이 생길 듯하며, 거기다가 또다시 소형평수로 구성되어야 해서, 메리트가 크지 않을 것으로 판단된다. 

(석간) 제1차 도시건축공동위원회 개최결과 (1).pdf

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