수색 8구역 재정비촉진계획 변경안 통과: 2025년 서울시 제 1차 도시재정비위원회 결

서울시는 2025년 1월 21일 열린 제1차 도시 재정비위원회에서 ‘수색 8 재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경(안)’ 을 ‘수정가결’ 했다고 밝혔습니다. 어떤 내용인지 살펴보겠습니다. 

□ 수색 8 구역(은평구 수색동 17-28 일대, 면적 29,884㎡) 사업 추진 경과

• ’08.5월수색·증산 재정비촉진구역 결정 후, 현재 주민 이주가 완료되고 철거 가진 행 중인 지역이다.

주요 추진 경과

□ 2025년 제1차 서울시 도시 재정비위원회 변경 심의 가격 내용

• 이번 재정비촉진계획 변경으로 공공시설 등 기여 인센티브를 반영하여
  • 용적률이 기존 263%에서 291%로 증가되었고
  • 건축계획 지하3층/최고 지상 29층(86m), 8개 동, 621세대(공공주택 104세대 포함)로 43세대가 추가 공급될 예정이다.
  • 또한, 수색8구역과 수색 9 구역 내 연면적 약 7,500㎡ 미래형 공공도서관이 건립되고 1989년 개관하여 노후되고 공간이 협소하였던 은평사회복지관(연면적 1,049㎡)이 행정서비스를 충족할 충분한 공간(연면적약 2,500㎡)으로 탈바꿈되어 해당 지역 주민들이 폭넓은 문화여가생활과 행정·복지 서비스를 누릴 수 있을 전망이다.
  • 이번 재정비촉진계획(안)이 변경 결정됨에 따라, 수색 8구역은 이번촉진계획 변경을 반영한 통합심의를 거쳐 사업시행계획 변경인가 이후 금년 하반기 착공을 목표로 하고 있다. 

수색 8구역 위치도

□ 수색 8구역 사업성 분석

조합수가 329명이며 평당 일반 분양가 4천만을 반영시 107% 정도의 수익성을 보이고 있어, 여타 재개발 사업지대비 수익성이 좋은 것은 아닌 것으로 판단됨. 

• 교통 : 경의중앙선 수색역 도보 10분 거리로, 교통 양호함
• 학군 : 수색초등학교 도보 10분 이내 거리이지만 주변 도보 통학가능 중고등학교도 없고, 학원가도 부족하여 아쉬움.
• 상권 : 수색역 앞 재래시장 및 상가 등이 있으나 미흡한 상태로 판단됨. 
• 환경 : 주변 대부분이 아파트 재개발이 완료되어 신축이 많아 정주여건은 좋아지고 있으나, 학군, 상권 등에 아쉬움이 있음. 
• 수익성 : 25년 제1차 도시 재정비위원회에서 용적률 증가 통한 세대수를 증가하여 조합원 분담금을 최소화함. 

 * 나의 생각 : 관리처분 인가 단계에서 사업의 수익성 극대화를 위해 세대수를 증가한 것은 너무나 희소식으로 판단된다. 세대수를 증가하여도 수익성이 타 사업장 대비 좋지 않으나, 그래도 조합원들의 부담금은 최소화를 할 수 있을 것 같다. 

(석간) 제1차 도시재정비위원회 개최결과.pdf

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