안녕하세요, 오늘은 최근 개최된 서울시 제3차 도시계획위원회의 중요 결정사항에 대해 알아보려고 합니다.
먼저, 도시계획위원회란 무엇일까요?
도시계획위원회는 도시의 개발과 성장 방향을 결정하는 중요한 의사결정 기구입니다. 재건축, 재개발과 같은 정비사업부터 도시계획시설 결정까지, 도시 공간의 변화와 관련된 주요 사안들을 심의하고 결정합니다. 이 위원회의 결정은 우리 주거환경과 도시 인프라에 직접적인 영향을 미치기 때문에 부동산 투자자나 해당 지역 주민들에게는 매우 중요한 정보입니다. 서울시는 지난 2025년 3월 5일(수) 제3차 도시계획위원회를 개최하고, 총 3건의 안건을 처리했습니다. 이 중 사당 5 주택 재건축 정비계획 변경안이 수정가결되었고, 장위동 전기공급설비 결정 안이 원안가결되었습니다. 부동산 투자자와 관련이 큰 사당 5 재건축 사업대 대해 자세히 살펴보겠습니다.
사당 5 주택 재건축 정비구역, 530세대 공급 확정!
- 사업개요와 위치
- 사당5 주택 재건축 정비구역은 동작구 사당동 303번지 일대 약 20,316㎡(약 6,146평) 규모의 부지입니다. 이 지역은 사당로와 남부순환로 사이에 위치한 노후 저층 주거지로, 2017년 3월에 주택 재건축 정비구역으로 지정된 후 2024년 2월에 사업시행계획인가를 받은 구역입니다.
정비사업 정보몽땅
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- 변경된 주요 내용
- 이번 정비계획 변경을 통해 결정된 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 정비구역 면적 증가: 기존 대비 51㎡ 증가
- 용도지역 계획 변경: 주변 개발 여건을 고려한 용도지역 조정
- 용적률 대폭 상승: 209.25%에서 249.68%로 약 40% 증가
- 세대수 확대: 489세대 → 총 530세대 공급 (공공임대주택 35세대 포함)
- 건축 계획: 지상 20층 규모의 공동주택 및 부대·복리시설 건설
- 기반시설 개선: 구역을 둘러싼 열악한 도로 여건 개선
이번 변경은 「2030 도시․주거환경 정비기본계획」에 따른 정비사업 사업성 개선 방안을 적용하여 현황용적률을 인정하고 사업성 보정계수를 적용한 결과입니다. 또한 주변지역의 개발 여건 변화를 고려해 용도지역과 높이 등을 완화했습니다.
- 주민 친화적 단지 설계
- 사당 5 재건축 단지는 단순한 아파트 단지가 아닌, 지역 주민들에게 열린 공간으로 조성될 예정입니다.
- 사당로 방면에서 접근하는 단지 초입부에 열린공간 확보
- 사당로16길변에 근린생활시설을 배치하여 가로활성화 유도
- 단지 내 공공보행통로를 중심으로 놀이·돌봄시설 설치
도시계획위원회 결정이 부동산 시장에 미치는 영향
도시계획위원회의 이번 결정은 해당 지역의 부동산 시장과 주변 지역 발전에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
- 사당5 재건축의 경제적 시사점
- 주택 공급 확대: 총 530세대 공급으로 주택 시장 안정화에 기여
- 용적률 상승: 용적률이 249.68%로 상승함에 따라 사업성 개선
- 공공임대주택 확보: 35세대의 공공임대주택 공급으로 주거 안정성 제고
- 지역 상권 활성화: 근린생활시설 배치로 인한 지역 상권 활성화 기대
- 기반시설 개선: 도로 여건 개선으로 지역 접근성 향상
마무리: 도시계획위원회 결정, 어떻게 활용할 것인가?
서울시 제3차 도시계획위원회에서 결정된 사항들은 해당 지역의 개발 방향과 미래 가치를 예측할 수 있는 중요한 지표입니다. 사당5 주택 재건축 정비계획 수정안 가결 결정은 주택 공급 확대와 인프라 개선이라는 측면에서 서울시의 도시 발전 방향을 보여줍니다. 이러한 정보는 투자자뿐만 아니라 일반 시민들에게도 유용합니다. 특히 해당 지역에 거주하거나 거주를 계획 중인 분들은 향후 개발 계획과 인프라 변화를 미리 파악함으로써 더 나은 주거 환경을 선택하는 데 도움이 될 것입니다. 앞으로도 서울시 도시계획위원회의 주요 결정사항들을 지속적으로 분석하고 공유하겠습니다. 서울의 도시 변화에 관심 있는 분들의 많은 관심 부탁드립니다. 도시계획위원회의 다양한 결정 내용이 궁금하시면 서울시 도시공간포털(http://urban.seoul.go.kr/) 사이트의 알림 마당에서 위원회 정보를 확인하실 수 있습니다.
서울도시공간포털 : 도시계획체계>서울생활권계획
지역생활권 116 일상적인 활동이 이루어지는 공간 범위로 인구 10만 명 내외의 3~5개동으로 구성 지역자원의 활용과 연계, 생활거점의 조성, 주거환경의 개선 등 종합적 주민합의계획 지역의 이슈
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* 나의 생각 : 강남 3구 → 마용성 → 동작구로 부동산 관심이 쏟아지고 있다. 특히, 재건축/재개발측면에서 서민들이 접근할 수 있는 동작구 지역은 요즘 핫하며 당분간 영등포구와 더불어 서울의 재건축/재개발 정비사업을 하드캐리할 듯하니 지속적인 관심과 모니터링이 필요할 듯하다.
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