샛별마을 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대: 분당 신도시 선도지구 세번째 애기

분당의 시범단지와 양지마을의 입지와 수익성을 이전에 분석해 보았습니다. 세 번째인 샛별마을 2,843세대에 대한 재건축 수익성을 살펴보겠습니다. 

□ 사업 대상지 

• 위치 : 경기도 성남시 분당구 분당동 34번지 일대 ( 대상 면적 = 335,262 m2) 
• 통합 아파트 단지 : 2,843세대 ( = 샛별마을 동성 582세대 + 라이프 796세대 + 우방 811세대 + 삼부 588세대 + 현대 66세)
• 용적률 상향 : 현재) 평균 용적률 184% → 변경) 아파트 326% 상향

□ 입지 분석  

교통, 학군, 상권 측면에서 경기도에서 최상급지로 너무 좋은 위치임.

• 교통 : 수인분당선 서현역 도보 15분 거리,  
• 학군 : 서현고 도보 5 분거리, 경기도 최대 학원가 위치
• 상권 : 서현역 로데오 거리의 대규모 상권 형성되어 있음. 

□ 사업 수익성 분석

분당의 선도지구는 3 곳으로 지정되었는데, 입지 순서는 양지마을 > 시범단지 > 샛별마을 순으로 판단되며, 수익성 측면은 시범단지 > 샛별마을 > 양지마을 순으로 보입니다. 그래도 역시나 천당 아래 분당으로 수익성이 좋을 것으로 판단됩니다. 

* 나의 생각 : 분당의 선도지구 3개 구역인 시범단지, 양지마을, 샛별마을은 입지 및 사업 수익성이 모두 좋을 듯합니다. 예전에도 말씀드렸지만, 이는 모든 사람들이 아는 사실이니, 이미 가격에 반영되어 있을 수 있습니다. 투자자 수익률 측면에선 좋지 않을 수 있으니 잘 검토해야 할 듯합니다.