양지마을 1단지 금호 ~ 6단지 한양: 분당 신도시 선도지구 두 번

분당 신도시 선도지구 두 번째 지역을 살펴보겠습니다. 양지마을 1단지 금호, 2단지 청구, 3.5단지 금호한양 등 4,392세대에 대해 입지 분석 및 사업성에 확인해 보겠습니다.

□ 사업 대상지 

• 위치 : 경기도 성남시 분당구 수내동 34번지 일대 ( 대상 면적 = 342,523.09 m2) 
• 통합 아파트 단지 : 4,392세대 ( = 양지마을 1단지 금호 918세대 + 양지마을 2단지 청구 768세대 + 양지마을 3/5단지 금호/한양 814세대 + 양지마을 5단지 한양 1,430세대 + 양지마을 6단지 금호청구 286세대 + 양지마을 6단지 한양 176세  )
• 용적률 상향 : 현재) 평균 용적률 184% → 변경) 아파트 326% 상향

□ 입지 분석  

역시나, 서현역 주변의 시범단지 지역과 더불어 이번에 발표된 1기 신도시 선도지구 중 가장 사업성이 좋고 Hot한 곳이며 교통, 학군, 상권 측면에서 경기도에서 최상급지로 너무 좋은 위치임.

• 교통 : 수인분당선 수내역 도보 5분 거리,  
• 학군 : 분당 최대의 학원가인 수내역 학원가 위치.
• 상권 : 수내역의 대규모 상권 형성되어 있음. 

경기도 성남시 분당구 수내동 주변

□ 사업 수익성 분석

시범단지 우성의 수익성은 일반분양 4,062세대에 266% 수익에 예상되었으나, 양지마을 지역의 수익성은 249%로 약간 낮은 것으로 나옵니다. 이는 양지마을은 양가 소유자, 즉 조합원이 많을 것으로 예상되어 수익성이 조금 떨어지는 것으로 보입니다. 

* 나의 생각 : 역과 학원, 상권가의 거리는 양지마을이 아주 좋은 것으로 보입니다. 위치가 좋아 기대감이 크면 이미 가격은 반영되어 있을 수 있어, 역으로 투자자에겐 메리트가 없을 수 있으니, 잘 살펴봐야 할 듯합니다.