시범 단지 우성, 현대, 장안타운 건영3차 사업성 분석: 분당 신도시 선도지구 1곳

지난 11월 27일 발표, 이후 12월에 주민 설명회가 진행되고 있습니다. 이 중 가장 관심을 받고 있는 시범 단지 우성, 현대, 장안타운 건영 3차에 대한 사업성을 살펴보겠습니다. 

□ 사업 대상지 

• 위치 : 경기도 성남시 분당구 서현동 92번지 일대 ( 대상 면적 = 335,262 m2) 
• 통합 아파트 단지 : 3,713세대 ( = 시범단지 우성 1,874세대 + 시범단지 현대 1,695세대 + 장안타운 건영 3차 144세대)
• 용적률 상향 : 현재) 평균 용적률 184% → 변경) 아파트 326% 상향

□ 입지 분석  

교통, 학군, 상권 측면에서 경기도에서 최상급지로 너무 좋은 위치임.

• 교통 : 수인분당선 서현역 도보 15분 거리,  
• 학군 : 서현고 도보 5 분거리, 경기도 최대 학원가 위치
• 상권 : 서현역 로데오 거리의 대규모 상권 형성되어 있음. 

□ 사업 수익성 분석

용적률 상향 혜택에 따른 분양 세대수 증가로 수익성이 많이 높아져, 입지 및 가격 측면에서 가장 좋은 지역으로 판단됩니다. 수익률은 충분할 것으로 판단됩니다. 

* 나의 생각 : 이 번 선도지구 선정 13곳 중 분당 신도시 시범 우성, 현대, 장안타운 건영 3차는 가장 입지가 좋은 곳으로 판단됩니다. 일단 예상 수익률은 266%가 넘을 듯하며, 지속적으로 다른 지역도 수익성 분석을 해보겠습니다. 다른 지역이 더 수익률 측면에선 좋을 수 있으니까요.