서울시, 2025년 제2차 정비사업 통합심의 통과! 신당8구역·여의도 대교아파트 재개발 재건축 속도 붙는다!

서울시가 2025년 2월 27일 제2차 정비사업 통합심의위원회를 개최하고, 신당 8 구역 주택 재개발과 여의도 대교아파트 재건축 사업에 대한 통합심의 안을 통과시켰습니다. 

이번 통합심의의 핵심은?

• 신당 8 구역 – 도심 속 교육·교통 인프라 최적화된 재개발
• 여의도 대교아파트 – 한강뷰 프리미엄 + 공공체육시설까지 포함된 초고층 재건축

이번 통합심의를 통해 서울의 주택 공급이 활발히 이루어질 가능성이 높아졌습니다. 과연 두 사업지는 어떤 모습으로 변화하게 될까요? 투자 가치와 전망까지 함께 살펴보겠습니다!

신당 8 구역 주택 재개발 – 교육과 녹지가 조화된 신흥 주거지

신당 8 구역(중구 신당동 321번지 일대)은 지하철 5·6호선 청구역이 인접한 더블 역세권으로 교통이 편리한 지역입니다. 또한, 인근에 초·중·고등학교가 밀집해 있어 우수한 교육 환경을 자랑하는데요. 이번 재개발을 통해 도심 속 친환경 단지로 거듭날 예정입니다.

서울시 중구 신당동 주변

• 주요 계획
  • 건축 규모: 지하 4층~지상 29층, 총 1,159세대
  • 특징: 테라스하우스, 어린이공원 등 친환경 요소 포함
  • 주변 환경: 청구초등학교 인접, 교육환경 보호 대책 마련
  • 완공 목표: 2029년 준공 예정
• 개발 포인트
  • 교육 특화 지역 – 인근 초등학교와 연계한 안전한 통학로 조성
  • 친환경 단지 조성 – 경사지 활용한 테라스하우스 및 녹지 공간 확대
  • 생활 편의성 향상 – 다 함께 돌봄 센터, 근린생활시설 배치

이제 신당8구역은 기존 노후 지역에서 신흥 고급 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다. 역세권+학세권+공세권을 모두 갖춘 지역으로 실거주 및 투자 가치가 높아질 가능성이 큽니다! 

신당8구역 주택재개발 조감도

여의도 대교아파트 재건축 – 한강 뷰 + 초고층 재건축 단지

여의도 대교아파트(영등포구 여의도동 41번지 일대)는 중산층과 고소득층이 선호하는 여의도 한강변 입지를 갖춘 지역입니다. 이번 재건축을 통해 43~49층, 총 912세대의 초고층 주거단지로 변신하게 됩니다.

서울시 영등포구 여의도동 주변

• 주요 계획
  • 건축 규모: 4개 동, 최고 49층, 총 912세대
  • 주변 환경: 한강공원 및 여의도공원과 연결되는 설계
  • 공공기여(기부채납): 공공체육시설, 재가노인복지시설, 청소년 문화시설 조성
  • 보행 환경 개선: 폭 8m 공공보행통로 신설, 통학로 확보
  • 완공 목표: 2029년 착공 예정
• 개발 포인트
  • 한강 조망권 프리미엄 – 일부 세대 한강뷰 가능, 여의도 최고급 주거지로 탈바꿈
  • 공공시설 확충 – 공공체육시설, 복지시설 등 지역 인프라 대폭 개선
  • 교통·상업 인프라 완비 – 국제금융로 인근으로 업무지구 접근성 탁월

여의도 대교아파트 재건축은 단순한 주거지 개발이 아니라, 지역 인프라까지 확충하는 재건축 모델로 추진됩니다. 한강 조망권, 여의도 업무지구와의 근접성, 다양한 생활 인프라를 고려했을 때, 투자 가치가 매우 높은 지역입니다.

여의도 대교아파트 재건축 조감도

서울시 25년 2차 통합심의, 부동산 시장에 미치는 영향은?

이번 서울시 2025년 제2차 정비사업 통합심의는 서울시 3대 업무 지구인 YBD(여의도 업무지구)의 여의도 대교아파트 재건축 사업 심의 통과는 여의도에 재건축 사업 추진에 속도를 높여 줄 것으로 판단된다. 

* 나의 생각 : 지속적으로 서울시의 재개발, 재건축 사업 현황을 추적하고 모니터링하여 효율적인 투자를 진행할 수 있도록 합시다. 

(석간) 서울시 2025년 제2차 정비사업 통합심의위원회 개최결과.pdf

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