신림 5구역 신속통합기획 : 역세권,숲세권,수세권을 누리는 새로운 주거단지로 탈바꿈

서울시 관악구 신림동에 위치한 신림 5 구역이 새로운 주거단지로 탈바꿈합니다. 서울시는 10월 17일, 신림 5 구역에 대한 신속통합기획을 확정했다고 발표했습니다. 이번 발표는 주거환경 개선과 더불어 자연과 도시가 조화를 이루는 주거단지를 조성하는 데 중점을 두고 있습니다.

신림 5구역의 위치와 특징

신림 5구역은 신림선 서원역에 인접한 초역세권 지역으로, 교통이 매우 편리합니다. 또한 북쪽으로는 도림천이 흐르고, 남쪽으로는 삼성산이 인접해 있어 자연환경이 쾌적합니다. 이 지역은 1970년대 주택단지 조성사업으로 형성되었으며, 현재 약 74%의 주택이 노후화된 상태입니다. 이러한 이유로 주거환경 개선이 절실히 필요했던 지역입니다. 신속통합기획의 주요 내용 서울시는 신림 5 구역의 잠재력을 최대한 활용하여 역세권, 숲세권, 수세권을 모두 누릴 수 있는 주거단지를 조성할 계획입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

 

• 편리한 교통 연결: 서원역과 삼성산, 도림천 등 다양한 장소로 편리하게 연결되는 길을 조성합니다. 대상지 경계부 순환도로와 주변으로 연결되는 도로를 정비하고, 공공보행통로를 조성하여 차량 또는 보행으로 주변 어디로든 연결될 수 있도록 계획했습니다.
• 입체적 공간 디자인: 기존 급경사 지형 특성을 활용하여 단차 사이 공간을 커뮤니티 시설, 주차장 등 다양한 시설로 활용합니다. 이를 통해 공간의 효율성을 극대화하고, 주민들이 편리하게 이용할 수 있는 환경을 조성합니다.
• 열린 단지 조성: 단지 북쪽 일대는 도림천과 연계하여 주거복합용지로 계획하고, 생활 공유 가로를 조성해 지역 커뮤니티 활성화를 도모합니다. 또한, 삼성산과 조화를 이루고 도림천에서 바라봤을 때 파노라마 경관이 형성될 수 있도록 계획했습니다.
• 다양한 주동 높이 구성: 주동의 높이를 다양하게 구성하고, 3개 통경축을 확보하여 개방감을 높입니다. 이를 통해 주민들이 자연을 더 가까이 느낄 수 있도록 합니다.

사업개요

• 위치 : 관악구 신림동 412 일대
• 면적 : 169,069m2
• 건축 규모 : 최고 34층, 3,900세대 내

신림 5구역 위치

신림 5구역 구상도

기대 효과

이번 신속통합기획을 통해 신림 5 구역은 최고 34층, 3,900세대 규모의 대단지로 재탄생할 예정입니다. 이로 인해 주거환경이 크게 개선되고, 자연과 도시가 조화를 이루는 쾌적한 주거단지가 조성될 것입니다. 또한, 신림동 일대에는 신림 1구역과 신림 5구역 등 5곳에서 신속통합기획이 추진 중에 있어, 사업이 모두 완료되면 약 1만 2천 세대 규모의 새로운 주거지로 거듭날 전망입니다. 사업성 분석을 하여도 공사비 vs 분양 수익금을 고려 시 534% 정도의 수익성 확보가 가능할 것으로 판단됩니다. 

▼  관악구 신림동 412		[단위 : 백만원]
구분	계산	비고
연면적(m2)	169,069
평당연면적	51,233
평당공사비	10.0	1,000만원 반영
총공사비	512,330	5,123억원 예상
조합원예상(명)	730
분양세대수	3,900
임대세대수	780	분양 세대 수 대비 20% 반영
일반분양세대수	2,390
평단분양가	40	현재시세반영 4,000만원
일반분양수익금	3,250,400	전세대 34평 가정 시
공사비 뺀 후 순수익	2,738,070	534%
* 본 Sim.은 부대 비용 동 추가 지출은 빠져 있으니 이점 유의하십시오

* 나의 생각 : 앞으로 서울은 재개발, 재건축이 건축의 주류를 이룰 듯하니, 이런 정보로 토대로 수익성 분석과 현장 임장을 통한 향후 개발 후 발전 가능성을 지속 모니터링 해야 할 듯합니다. 

서울시, 신림5구역 신속통합기획 확정 “역세권·숲세권·수세권을 누리는 주거단지 조성”.pdf

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