2024년 연간 전국 지가 2.15% 상승 : 부동산은 여전히 우상향 중

부동산 시장이라고 하면 대부분 아파트를 생각하지만, 토지도 있다는 것을 알아야 할 듯합니다. 결국 토지 위에 아파트가 지어지니, 토지 가격의 상승은 결국, 아파트 가격 상승으로 이어질 것이니, 이를 지속적으로 잘 살펴봐야 할 듯합니다. 

2024년 한 해 동안 전국 지가가 평균 2.15% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 2023년의 0.82% 상승률에 비해 1.33% 포인트 증가한 수치로, 지가 상승세가 뚜렷하게 확대되었음을 보여줍니다.

2024년 전국 지가 변동률 및 토지 거래 현황

지역별 지가 상승률

수도권의 지가 상승률은 2.77%로, 전년 대비 상승폭이 크게 확대되었습니다. 특히 서울은 3.10%의 상승률을 기록하여 전국 17개 시·도 중 가장 높은 상승폭을 보였습니다. 경기도 역시 2.55%의 상승률로 전국 평균을 상회하였습니다. 반면, 제주도는 유일하게 0.85%의 하락을 보였습니다.

24년 시도별 연가 지가변동률

지역별 분기별 지가 변동률 추이

용도 지역별 지가 변동

용도 지역별로는 상업지역이 2.46%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 공업용지(2.50%), 주거지(2.28%) 순으로 상승하였습니다. 이는 산업 개발 및 주요 인프라 개발 호재가 있는 지역에서 두드러진 상승세를 나타낸 것으로 해석됩니다. 

24년 용도지역/이용상황별 지가변동률

토지 거래량 동향

2024년 전체 토지 거래량은 약 187만 6천 필지로, 전년 대비 2.7% 증가하였습니다. 그러나 2022년과 비교하면 15.1% 감소한 수치입니다.

24년 토지 거래량 추이

지역별로는 울산(18.4%), 서울(12.3%), 경기(6.1%), 대구(5.5%) 등 9개 시·도에서 거래량이 증가하였으며, 광주는 9.3%의 감소를 보였습니다. 건축물 부속 토지를 제외한 순수 토지 거래량은 66만 1천 필지로, 전년 대비 7.0% 감소하였습니다.

24년 토지 거래량 증감률

* 나의 생각 : 24년의 부동산 시장의 회복세로 토지 지가 역시 상승하였으며 서울, 경기 등 수도권 중심으로 성장을 이끌어가고 있다. 한 달 살이가 주춤해진 제주의 토지 지가 하락은 지속됨을 보이고 있다. 

250124(조간)_24년_연간_전국_지가_2.15퍼센트_상승(부동산평가과).pdf

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