서울시, 중량구 면목동 172-1번지 일대 신속통합기획 확정

2024년 12월 31일 한 해 마지막날 서울시에선 지하철 7호선 면목역과 사가정역 사이, 중랑천에 맞닿아 있는 주거지가 재개발을 통해 최고 35층, 1,260세대 수변 친화 아파트단지로 다시 태어날  중랑구 면목동 172-1 일대 재개발사업(면적 51,258㎡) 후보지 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 현재 대상지 주변으로 정비사업 등 도시개발이 활발히 이뤄지고 있는 데다 면목선 신설역까지 개통되면 인근 지역과의 시너지가 극대화될 것으로 기대된다.

신속통합기획의 정의 

서울시에서 도입한 도시정비사업 모델로, 정비구역 지정부터 사업시행인가까지의 과정을 기존 방식보다 간소화하여 빠르게 진행하면서도, 도시계획적 가치를 최대한 높이는 것을 목표로 합니다.

신속통합기획 사업 기간 단축 목표

서울시의 신속통합기획은 기존 재개발·재건축 사업에 비해 사업 기간을 30~50% 이상 단축하는 것을 목표로 하고 있습니다. 구체적인 단축 효과는 다음과 같은 부분에서 나타납니다.

• 정비구역 지정 단계
  • 기존 방식: 정비구역 지정까지 약 5년 이상 소요
  • 신속통합기획: 전문가와 서울시가 사전 컨설팅을 통해 주민 합의와 계획안을 빠르게 마련하여 약 2년 이내로 단축
• 사업시행인가 및 계획 수립 단계
  • 기존 방식: 주민 갈등, 계획 수정 등으로 인해 평균 5~7년 이상 소요
  • 신속통합기획: 초기부터 공공과 전문가가 협업하여 계획안을 수립하므로 약 3~4년 이내로 단축

단계	기존 방식 평균 소요 기간	신속통합기획 소요 예상 기간
정비구역 지정	5년 이상	약 2년
사업계획 수립 및 승인	5~7년 이상	약 3~4년
총합	10~12년 이상	5~6년

서울시 중랑구 면목동 172-1 일대 신속통합기획 

• 위치 :  서울시 중랑구 면목동 172-1 일대 ( 51,258 m2) 

중랑구 면목동 172-1번지 일대

• 용도지역 변경 : 제 1종, 2종, 3종 일반주거지역 → 제3종 일반주거지역으로 상향

용도지역 변경

• 세대수 : 최고 35층, 1,260세대 수변 친화 아파트 단지로 건축

면목동 172-1번지 일대 신속통합기획 구상도

• 사업성 점검 : 조합원 수 최소화하고 평단 분양가를 4천만 원 정도 계산할 시 83% 정도의 수익성 확보가 가능할 것으로 판단됩니다. 그래도 신속통합기획 사업으로는 나쁘지 않은 수익성으로 판단됩니다. 

면목동 172-1 번지 사업성 Sim.

* 나의 생각 : 신속통합기획은 재개발 사업성이 좋지 않은 곳을 정부에서 지원을 해주는 곳인데, 그래도 이곳은 세대수 및 사업지 면적이 나쁘지 않아, 그래도 투자성이 나올 듯합니다. 관심 있는 분들은 지속 모니터링 및 분석을 해보면 좋을 듯합니다. 

서울시, 면목동 172-1 신속통합기획 확정…중랑천 품은 수변친화단지 탄생.pdf

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