24년 8월 주택 통계 : 부동산 시장 상승 지속, 아님 하락 전환

24년 7월 거래량 상승 및 부동산 가격 상승 기대감으로 전국, 특히 서울은 들썩이고 있는데, 8월 주택 통계에는 어떤 결과가 나왔는지 살펴보겠습니다. 

 

(건설)

8월 기준 인허가, 착공, 분양, 준공 모두 전월 대비 증가하였습니다. 이는 부동산 주택 가격이 상승하니 자연스레 기대감으로 올라간 듯합니다. 물들어 올 때 노저야하니.

• 인허가는 8월 기준 28,478호로 전월(21,817호) 대비 30.5% 증가하였으며, 전년 동월(32,458호) 대비 12.3% 감소하였다.  1~8월 누계 기준 200,155호로 전년 동기(254,973호) 대비 21.5% 감소.
• 착공은 8월 기준 29,751호로 전월(16,024호) 대비 85.7% 증가하였으며, 전년 동월(14,261호) 대비 108.6% 증가하였다. 1~8월 누계 기준 173,024호로 전년 동기(126,673호) 대비 36.6% 증가.
• 분양은 8월 기준 16,077호로 전월(12,981호) 대비 23.9% 증가하였으며, 전년 동월(14,818호) 대비 8.5% 증가하였다. 1~8월 누계 기준 141,553호로 전년 동기(94,449호) 대비 49.9% 증가.
• 준공은 8월 기준 38,844호로 전월(29,045호) 대비 33.7% 증가하였으며, 전년 동월(31,537호) 대비 23.2% 증가하였다. 1~8월 누계 기준 287,449호로 전년 동기(277,619호) 대비 3.5% 증가.

건설 현황 추이

(거래량)

8월(신고일 기준) 매매 거래는 60,648건으로, 전월 대비 11.2% 감소하였고, 전월세 거래는 209,453건으로, 전월 대비 4.0% 감소하였다. 1∼8월 누계 기준 매매 거래량은 439,695건으로 전년 동기(374,356건) 대비 17.5% 증가,  1∼8월 누계 기준 전월세 거래량은 1,851,670건으로 전년 동기(1,882,478건) 대비 1.6% 감소.

24년 8월 전국 주택 거래 현황

주택 거래 현황 추이

(미분양)

’ 24년 8월 말 기준 미분양주택은 총 67,550호로 전월 대비 5.9% 감소하였으며, 준공 후 미분양은 16,461호로 전월 대비 2.6% 증가하였다.

전국 미분양 주택 현황

(매물증감 from 아실)

서울 기준으로 보니 거래가 많아지고 가격이 상승하니, 매물 또한 증가를 보이고 있다. 

서울 지역 매물 추이

* 나의 생각 : 거래가 많아지니 가격이 상승하고 → 가격이 상승하니 건설이 증가하고 → 건설이 증가하니 다시 매물이 증가하고 그러니, 다시 거래가 주춤해지고. 강보합의 상태로 보이며 아직도 주택 가격의 상승의 요인은 많은 듯하다. 계속 지켜보시죠. 이 가을이 지나고 겨울이 오고 금리 인하 + 대출 규제 완화가 되면  다시 오르지 않을까 생각됩니다. 

240930(석간)_‘24년_8월_주택_통계(주택정책과).pdf

1.11MB