‘24년 공동주택 공시가격(안) 열람(feat.국토교통부)

2024년 3월 19일 국토교통부에선 24년 공동주택 공시가격을 발표하였습니다. 올해 내 집 가격은 얼마큼 변동되었을까요?  한 번 찾아보시죠.

 

1. 공동주택 공시가격이란 무엇인가?

공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 매년 1월 1일 기준으로 전국의 모든 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택)의 적정가격을 조사·산정하여 공시하는 가격입니다. 쉽게 말해, 정부에서 정한 주택의 '공식적인 가격'이라고 생각하시면 됩니다.

바로 확정된 것이 아니고, 2024.3.19 ~ 2024.4.8일까지 의견 청취기간을 가지고 24.4월 말에 최종 확정 고시합니다. 

2. 공시가격의 용도는 어떻게 되나요?

공시가격은 다양한 목적으로 활용됩니다. 주요 용도는 다음과 같습니다.

• 재산세 부과: 주택 보유세 및 종합부동산세의 부과 기준.
• 취득세 및 상속세 계산: 주택 매매 및 상속 시 부과되는 세금 계산 기준 .
• 주택담보대출 한도 설정: 주택담보대출의 최대 대출 가능 금액 결정 기준 .
• 공공임대주택 선정 기준: 공공임대주택 입주 자격 및 계약료 산정 기준 .
• 주택 시장 분석: 주택 가격 변동 추세 파악 및 정책 수립 기준.

3. 공시가격 산정 방법

공시가격은 토지 가격, 건물 가격, 주택의 노후화 정도, 주변 환경 등을 고려하여 산정됩니다.

• 토지 가격: 주변 토지의 실거래가를 기반으로 산정 .
• 건물 가격: 건축 면적, 건축 연도, 건축 구조, 건축 자재 등을 고려하여 산정.
• 노후화 정도: 건축 연도, 건축 방식, 관리 상태 등을 고려하여 산정.
• 주변 환경: 교통, 교육, 의료, 상업 시설 등의 접근성을 고려하여 산정.

4. 공시가격은 어디서, 어떻게 보나요?

공시가격은 주택의 실제 거래 가격보다 항상 낮습니다. 국토교통부 부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm) 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다. 

• 공시가격 열람 방법 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트로 이동합니다.
• 초기 화면에서 2024년 1.1기준 [2024년 1.1 기준의 공동주택가격(안) 열람 및 의견청취] > [전자열람 바로가기]를 클릭합니다.
• 주소를 도로명이나 지번으로 검색하고 공시가격을 확인해 보려는 주소를 선택합니다.
• 하단의 “공동주택가격 (안) 확인” 버튼을 클릭합니다.

강남구 은마아파트 공시가격 열람

5. 2024년 공동주택 공시가격안 주요 특징

• 전국 평균 1.52% 소폭 상승: 공동주택 공시 제도 도입(‘05년) 이래 6번째로 낮은 수준이며, 절댓값 기준으로는 3번째로 낮은 변동률이다. ‘23년 공시가격과 ‘24년 공시가격(안)이 유사한 수준임을 의미한다.
• 상승률 상위 5곳 : 세종 6.45%↑, 서울 3.25%↑, 대전 2.62%↑, 경기 2.22%↑, 인천 1.93%↑.
• 하락률 하위 5곳 : 대구 4.15%↓, 광주 3.17%↓, 부산 2.89%↓, 전북 2.64%↓, 전남 2.27%↓

국토의 북부 지역은 상승하였고, 남부지역은 상승하였음을 보이고 있습니다. 부동산 가격 하락세가 컸던, 세종시의 상승률이 눈에 뜨이네요.

2024년 공동주택 공시가격(안) 변동률 현황

* 나의 생각 :  공시가격으로 보면 1.52%의 안정적 상승을 하고 있다. 물가 3.0% 이상이니, 실제적인 가격 상승은 없었다고 봐도 무방할 듯하다. 수도권과 지방간의 격차가 확대되고 있어, 이렇게 몇년간 지속될 시 초양극화가 벌어질 수 있을 듯 하다. 최대한 서울에 내집 마련을 하는 것이 가장 안정적일 듯 하다. 

240319(석간)_24년_공동주택_공시가격(안)_열람(부동산평가과).pdf

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