경제적 자유를 10년 앞당기는 부동산 투자 상식.(feat.월부 주우이님)

천 원짜리 월부(월급장이부자) 특강인 '경제적 자유를 10년 앞당기는 부동산 투자 상식' 에 대해서 월부스터디의 주우이님이 자신의 성공 사례를 바탕으로 설명해 주신다. 

열반스쿨 기초반이라는게 있는데, 이 강의에 대한 유입을 위한 랜딩 특강인 것 같다. 들어보고 가치가 있으면 수강 고민을 해봐야 겠다. 

https://weolbu.com/

당신이 부자가 되는 곳! 월급쟁이부자들

1. ICE Breaking

나처럼 전문 수강러가 되면 안 될 듯하다. 무협지에 나오는 어리숙한 바보 청년이 어려움을 처한 후 무림 고수를 만나서 절대고수 미소년이 되어, 나쁜 악당을 무찌르듯, 대부분 강사님들과 멘토님들은 생활고에 시달리거나, 아무 생각 없이 돈을 펑펑 써왔다. 그런데 어느 날 현타가 오고, 어떤 강의를 통해 부동산 고수가 되고 성공이 되었다는 이야기.

오늘도 수강생들의 기존 벽을 깨기위해 열심히 과거의 자신을 설명해 주시면 동기부여를 해주신다. 

• 20살 나홀로, 보험 펀드를 하다 - 손실.
• 29살 취업, 주식을 하다 - 역시 손실.
• 34살 결혼 후 저축만 하다.
• 35살 강의를 듣고 부동산 투자를 시작하다.
• 39살 퇴사하고 주식을 두 자릿수 이상 주택을 보유 중이다.
• 현재 노후 준비는 완료되었고 좋아하는 일을 하고 있다. 

그러니, 나의 강의를 들어도 되고 따라 해 봐라는 말씀이다.  돈 드는 거 아니니 , 따라가 봐도 좋을 듯하다. 

2. 재테크에 대한 잘못된 생각

가난한 자의 사고방식을 벗어난다. 돈을 벌면 써야 한다. 부자인척 보이기 위해 무리하게 돈을 쓴다. 이 틀에서 벗어나기 위해 부자의 생각을 따라가야 한다.  

• 소득은 자산으로 전환
• 빚은 때론 필요하다. 
• 부자가 목표가 아니라, 행복한 삶이 목표가 부자의 생각이다. 

부자들의 사고방식

부자들은 부동산에 48% 이상을 투자하고 있다. 자, 그럼 우리가 부자가 되기 위해선 언젠가는 부동산에 투자를 해야 한다. 

부자들의 투자 비중

돈이 없더라도 부동산 투자가 가능하다. 아래와 같이 1억 원 이내로 수도권에 5채의 아파트를 매수하였다. 

다주택 갭 투자 예시

지금도 소액으로 무피(매매가 = 전세가 같음), 소액 갭투자(매매가-전세가= 소액)도 가능하다.

무피, 소액 갭투자 예시

부동산 시장은 상승과 하락을 반복했다. 하지만, 장기적으로는 우상향 하는 것의 거의 확실하다. 

서울 매매지수 Trend

3. 원하는 인생을 사는 법

행복한 삶, 노후를 위해 우리는 4단계의 행동을 실천해야 한다.  

• 목표를 세운다. 
• 목표를 이루기 위해 지금부터 해야 할 일을 찾고 실행한다. 
• 돈을 모은다.
• 돈을 불린다. 그리고, 1단계 ~ 4단계를 지속 반복한다. 

목표를 세웠고 그 목표를 달성하기 위해 단기/ 중기 / 장기 투자 목표 금액을 수립하고 목표 금액을 맞추기 위해 강제 저축을 진행한다. 먼저 저축을 하고, 나머지 돈으로 생활을 한다. 통장을 분리하여 목적별 사용을 한다. 더불어, 체크카드와 현금만을 사용한다. 즉, 목표 금액을 맞추기 위해 짠테크를 해야 한다. 

강제저축

통장관리

갑자기 재테크 종류와 장단점으로 넘어간다. 알파 투자와 베타 투자 얘기를 하고...스토리 전개가 요상하다.

재테크 종류 장단점

알파 투자는 부동산 투자라고 한다. 멘토님이 부동산 투자를 하여 5년 만에 30억을 달성하였다고 한다. 1억원으로 5년만에 30억 원을 만들었다니, 대단한 듯하다. 

알파 투자 = 부동산 투자

4. Q&A

• 고양시 거주 사회 초년생의 내집 마련 : 원하는 아파트를 찾는다. 해당 아파트의 매수금액의 50% 정도 마련되면 대출로 매수한다.부동산 투자 : 강의 -> 임장 -> 실전투자를 하면 된다. 
• 안성 vs 평택 vs 수원 중 어디에 집을 마련해야 해야하는지 : 입지 순은 수원 > 평택 > 안성 순이며 수요가 많은 곳을 찾아서 매수하는 것을 제안한다. 
• 수익형 vs 시세차익형 vs 실거주 부동산 중 어느 것이 가장 좋을까요 : 본인의 상황이나 자본금에 맞게 투자를 해야 한다. 50대의 중장년은 실거주 마련이 먼저 중요하고 종잣돈이 없는 사람인 경우, 수익형 + 시세 차익형의 조합이 가장 좋을 듯 하다. 

멘토님의 부동산 성공 투자는 본 받을 만 하다. 좋은 내용 & 좋은 성공 사례였다. 오늘도 잘 들었고, 오늘 얻은 교훈은 실행이 중요하다는 것이다. 본 강의는 본 특강 정도만 들어도 무방할 듯 하다. 중요한 것은 실행이다.