2/26일 청약 신청 예정인 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크가 로또청약이라고 대한 민국을 떠들썩하게 하고 있다. 작년 흑석동의 로또 청약이후, 서울 로또 최대어로 꼽히고 있다. 그럼 이제 정말 로또인지, 그리고 청약을 할것인지 분석해보자.
1. 청약신청일은 언제인지?
> 청약 홈 → 청약갤린더(청약일정) → 공급유형에서 APT/무순위 선택하니, 2/26일 "디에이치 퍼스티어 아이파크" 가 보인다.
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
"디에이치 퍼스티어 아이파크" 를 Click 하면 입자자모집공고 정보 팝업창이 뜨며, 간추린 요약 내용을 볼수 있다. 6,702세대로 슈퍼 대단지인데, 단 3세대만이 나왔다.
1) 일정 : 청약 접수일 2/26일(월) , 당첨자 발표일 2/29일(목), 계약일 3/8일(금), 입주일 24.6월.
2) 청약 대상자 : 입주자 모집공고일(24.2.21일) 현재 국내 거주 중인 성년자, 1인 1건만 가능( 3개 세대 동시 청약 불가), 청약통장이 없어도 가능, 세대주/세대원 모두 가능.
3) 옵션 선택 불가 : 입주 진행 중인 아파트로써 발코니 비확장, 추가 선택품목 설치 등을 요구 할 수 없다.
4) 당첨 제한 : 당첨자는 계약 여부와 관계 없이 재당첨 제한(투기과열지구 10년)을 받는다.
2. 개포동 디에이치퍼스티어아이파크의 위치는 어디에 있는지?
1) 가까역은 어디이고 거리는 몇km 떨어졌고 도보로 몇분이 걸리는지.
> 수인분당선 구룡역 도보 18분(1.16km), 3호선 도곡역 도보 27분(1.73km), 역에서 도보로 출퇴근은 힘들다.
2) 근처 초등학교, 중학교, 고등학교는 얼마나 떨어져있고, 해당 학교의 학업 성취도 및 명성은 어떤지.
> 개원 초등학교 품고있고, 개포중학교, 개포고등학교가 인근에 있으며, 대한민국 최상위 학원가인 대치동 학원가가 3km 이내에 있다.
대한 민국 최상위 학군
3) 근처의 일자리는 많은지.
> 대한민국에서 일자리가 가장 많은 강남구인데, 두말 하면 입이 아프다. 많은 일자리가 있다.
4) 근처의 상권 형성은 잘되어 있는지?
> 학원가와 더불어, 인근 3.0km 이내에 최고의 상권을 보이고 있다.
3. 분양하는 세대는 몇세대이고, 몇동 몇호인지?
1) 해당 세대는 몇평이며 향은 어떻게 되는지.
> 34A= 15평, 남서향, 59A = 25평, 남서향, 132A = 51평, 남동향, 총 3개 세대이다.
2) 청약 3세대는 로얄동, 로얄층은 아닌 것으로 판단된다.
> 34A(15평) - 140동 302호, 방1개, 화장실 1개, 남서향이며 단지 맨 외곽이고 도로 옆이라 소음이 있을 듯, 비선호동 추정.
> 59A(25평) - 151동 406호, 방3개, 화장실 2개, 남서향이며 단지 맨 외곽이고 도로 옆이라 소음이 있을 듯, 역시 비선호동으로 추정됨.
> 132(51평) - 162동 202호, 방4개, 화장실 2개, 남동향이며 단지 내부라 조용할 듯하며 3개 세대중 가장 입지는 좋은 것으로 판단됨.
4. 분양세대의 분양가는 얼마인지?
1) 분양가에 옵션가를 더하면 총 얼마인지.
> 34A(15평) - Total 6.7억, 59A(25평) - Total 13.2억, 132A(51평) - Total 22.6억원이다.
2) 각 세대별 계약금은 얼마이고 언제까지 준비해야 하는지.
> 계약금은 3/8일(금)일까지 34A(15평) - 6.7천만원, 59A(25평) - 1.3억원, 132A(51평) - 2.3억원이 필요하다.
3) 중도금과 잔금은 언제까지 준비해야하는지.
> 중도금은 없구, 잔금을 바로 입주시기인 24.6월까지 준비하면 된다.
5. 동일평형의 주변 아파트 시세와 비교하여 얼마나 수익이 나는지?
1) 132A(51평)은 금액이 너무커서 경쟁률은 낮을 듯 하지만. 가지고 있는 가용금액이 너무 작아, Pass하고 34A/59A에 대해서만 비교를 해본다.
2) 34A는 주변 시세가 12억 정도하며, 청약 당첨시 5.1억원의 시세차익을 확보 할 수 있다.
3) 59A는 주변 시세가 20억 정도하며, 청약 당첨시 6.4억원의 시세차익을 확보 할 수 있다.
6. 어떤 청약 및 매도 전략을 써야할까?
1) 수익률을 떠나서, 일단 강남 실거주를 고려하여 59A(25평)에 청약 신청을 한다. 25평이 가장 인기가 있을 듯 하여 당첨에는 가장 불리할 듯 하다. 하지만, 추첨제이니 복불복이라 생각하고 25평에 넣는다.
2) 잔금 마련 및 대출 상환에 어려움이 있을 시, 전세(9억원 예상)로 2년 ~ 4년 돌리고, 그 동안 자금 마련하여 향후 입주를 하던지, 매매를 하던지 진행한다.
시세차익은 132A > 59A > 34A 순으로 좋을 것으로 판단되지만, 실거주 혹은 투자 모두를 고려시, 25평이 가장 좋을 듯하여 25평으로 우리 가족 세대원 모두 몰빵한다.
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