마포 자이힐스테이트 라첼스의 장애인 특별공급 서울시 확정자가 발표되었습니다.

7월 1일부터 분양 신청을 받는 마포 자이힐스테이트 라첼의 장애인 특별공급 서울시 확정자가 발표되었네요. 서울시 거주자 우선이니 서울시 확정자는 거의 당첨자로 봐도 무방할 듯합니다. 더불어, 이 것을 통해 일반 분양의 경쟁률을 예측해 볼 수 있을 듯합니다. 

□ 공급 계획 및 분양가 분석

• 공급 규모/평형 : 10개 동 1,101세대 중 463세대, 25평 ~ 44평 공급.
• 신청 자격 : 서울시 및 수도권 거주자, 전매 제한 1년.
• 입지 경쟁력 : 5호선 애오개역 도보 6분 거리, 인근 소의초 위치
• 가격경쟁력 : 84(33평) 17.2억, 주변 10년 차 공덕자이 33평 17억으로 현재 시세와 유사하게 분양함.
• 입주시기 : 27년 3월 예정.
• 분양신청일 : 특별공급 7/1(월), 1순위 7/2(화), 2순위 7/3(수)
• 당첨자 발표일 : 7월 10일(수요일), 발표일 같은 과천 디에트로 퍼스트지, 청주테크노폴리사 아테라와는 중복 청약 불가.

□ 장애인 특별 공급 당첨

• • 최고 가점자가 84D의 86점인데, 주택 청약의 만점이 '84점'인데 '86점'은 조금 이상하네요. 장애인 가점 점수는 100점 만점으로 일반 청약점수와 다르다고 합니다. 여하튼 일반 주택 청약의 만점자 정도의 높은 가점자가 들어왔다는 것은, 이 단지의 인기가 높고 일반 청약 경쟁률도 높을 것으로 예상됩니다. 
  • 59 (25평) 타입은 전통적으로 선호 및 경쟁률 강세를 보이면  'A 타입'이 더 높은 가점자가 당첨되어 일반적인 경향을 보였습니다. 

59(25평) 평면도

• 84 (33평) 타입은 눈치작전이 심해서 선호도가 좋지 않은 'D 타입'이 더 높은 가점자가 당첨되어, 83C의 당첨자는 낮은 가점에 좋은 평면 아파트를 당첨받게 되었네요. 

84(33평) 평면도

59 당첨자 명단 및 가점

84 당첨자 명단 및 가점

* 나의 생각 : 장애인 특별 공급 당첨자의 가점을 보건데, 마포 자이힐스테이트 라첼스의 경쟁률은 높을 것으로 예상되며, 1순위에 완판 될 것으로 추정됩니다.