24년 1월 대한민국 인구 이동의 숨겨진 이유.

24.1월 중 대한민국 인구 이동의 현황을 살펴보고, 이를 통해 부동산 투자 등에 활용할 방법이 없을지 뜯어보자.

1. 전국 인구 이동

2024년 1월 이동자 수는 59만 7천 명, 전년동월대비 18.0%(9만 1천 명) 증가하였다. 전입/전출이 늘어나는 것을 보니 부동산 거래량의 증가도 어느 정도 이해가 된다.  특히, 매년 1월 ~ 3월의 인구 이동이 많은 것은 새 학기 시작으로 인한 이동이 아닐까로 추정된다. 

• 총 이동자 중 시도 내 이동자는 63.0%, 시도 간 이동자는 37.0%를 차지함. 전년동월대비 시도내 이동자는 21.3% 증가하고 시도간 이동자는 12.7% 증가함.
• 인구이동률(인구 백 명당 이동자 수)은 13.8%, 전년동월대비 2.2% p 증가함.

최근 3년간 인구 이동

2. 시도별 인구 이동

2024년 1월 시도별 순이동(전입-전출)은 경기(4,954명), 인천(3,373명), 충남(1,258명) 등 4개 시도는 순 유입, 경북(-1,412명), 경남(-1,173명), 부산(-1,063명) 등 13개 시도는 순유출 되었고, 1월 시도별 순이동률은 인천(1.3%), 세종(0.9%), 충남(0.7%) 등 순유입, 제주(-1.3%), 경북(-0.7%), 충북(-0.6%) 등 순 유출되었어요. 순 유입이 많은 곳은 부동산 가격/거래량 상승, 순 유출이 많은 곳은 감소될 것으로 추정되는데, 실제 Data와 맞는지 비교를 해봐야겠죠.

시도별 이동자수

시도별 순이동률

3. 부동산 투자 Point와 연결해 볼게요.

• 인천 : 인구 이동률이 가장 높은 인천의 부동산 가격 상승은 크게 보이지 않는다. 거래량도 많지 않으며, 단 입주 물량이 많은 것을 볼 수 있다. 다른 지역도 봐야겠지만, 인구 이동은 부동산 입주 물량과 관련이 있는 것이 아닌가 추정된다.

부동산 지인 - 인천 지역분석

• 세종 : 인구 이동률과 연관되는 부분은 입주 물량으로 추정된다. 

부동산 지인 - 세종 지역분석

• 충남 : 역시 입주가 많다. 가격과 거래량은 보합 및 평균 대비 낮아, 인구 이동률 상승과는 매칭이 어렵다.  

부동산지인 - 충남 지역분석

• 제주 : 인구 이동률이 가장 높은 제주를 보니, 입주 물량이 평균 대비 현저히 낮음을 볼 수 있다.   

부동산지인 - 제주 지역분석

• 경북 : 입주 물량이 많은데도 다른 지역으로 인구가 순 유출되었다. 뭐지? 다른 지역과 분석이 달라진다. 그런데, 혹시 입주 물량이 혹시 미분양은 아닐까? 역시나 미분양이 많다. 입주가 많아도 미분양으로 인구 유입이 많지 않았던 것으로 판단된다. 

부동산지인 - 경북 지역분석

부동산지인 - 경북 미분양현황

2024년_1월_국내인구이동_보도자료.pdf

0.71MB

* 나의 생각 : 인구 이동은 해당 지역의 입주 물량과 가장 연관이 있는 것으로 판단된다. 단, 입주 물량이 많아도 미분양이 많다면 인구 이동은 실제로 일어나지 않는다는 것을 보았다. 입주 물량이 많다는 것은 단기적으로 매매/전세 가격의 하락을 의미할 수 있지만, 장기적으로는 부동산에 플러스 요인으로 판단된다. 인구이동 증가 지역을 지속 추적하고 투자 우선 대상 지역으로 선정하여도 나쁘지 않을 듯하다.