서울시 역세권 활성화 '주요간선도로변' 까지 확대, 용적률 인센트브 통한 콤팩트시티 신호탄 쏜다.

3월 5일 서울시에선 역세권 활성화를 위해 주요 간선도로변까지 상업지역을 확대하여 콤팩트 시티를 만든다고 해요. 그럼 어떻게 될까 알아볼까요? Go ~ Go ~.

배경

서울시는 도시 공간을 효율적으로 활용하고, 지역 경제를 활성화하기 위해 역세권 활성화사업을 추진하고 있습니다. 이 사업은 지하철역 승강장 350m 이내의 가로구역에 해당하는 부지의 용도지역을 상향해 용적률을 높여주고, 증가한 용적률의 50%를 공공기여로 받아 지역에 필요한 시설을 확충하는 것을 목표로 합니다. 이번에는 역세권에 이어 주요 간선도로변을 복합 개발하여 서울 도시 공간 대개조의 한 축을 담당하게 됩니다. 

서울시 보도자료 - 역세권 활성화

계획

• 간선도로변 ‘노선형 상업지역’ 정비·활성화

주요 간선도로변은 띠 모양으로 지정된 노선형 상업지역으로, 오랜 기간 건축 규모·배치 제한 등 불합리한 토지 이용으로 인해 지역 환경 낙후의 원인으로 지목되었습니다. 이제 두 개 이상의 용도지역이 중첩된 노선형 상업지역을 하나의 용도지역으로 변경할 수 있도록 하며, 일반상업지역으로 상향 시에는 복합용도 도입을 의무화했습니다.

복합용도

• 용적률 인센티브 항목 추가

창의·혁신디자인과 관광숙박시설, 친환경 건축물을 유도하기 위해 용적률 인센티브 항목을 추가 도입했습니다. 이달 중으로 이번 개정 사항과 그간 추진된 사업 사례 등을 공유하는 사업 설명회를 열어 사업 활성화를 촉진할 계획입니다.

투자 포인트

용적률 상승으로 토지의 가격이 상승할 것으로 예상된다. 그럼 그 지역이 어디이고, 이제라도 투자하여 들어갈 수 있을 까을 찾아보자.

간선도로변 노선형 상업지역

도심권의 만리재로는 중구-용산구-마포구에 걸처 위치에 있으며, 카카오맵을 켜고 '서울시 만리재로'로 검색을 하면 지도에 표시가 된다. 
 

카카오맵

카카오맵 - 서울시 만리재로

이제 지도에서 지적편집도를 선택해서 보자, 그리고 사진을 확대해 보면, 만리재로 옆으로 노선 상업지역이 보인다. 이제 이 주변의 전용/일반 주거지역으릐 용적률을 상향해 줄 수 있다고 하니, 이 지역의 물건을 한 번 찾아보자. 

카카오맵 - 지적편집도

 
밸류맵을 통해 만리재로지역의 경매 / 매물 물건을 살펴보니, 한 건이 확인된다. 이와 같이 해당 지역의 물건을 조사하고 입지 / 가격 등의 조건을 따져서 매수 진행을 해볼만 할 듯하다. 

https://www.valueupmap.com/

밸류맵 - 만리재로 경매/매물

 

(자료제공) 역세권 활성화 주요 간선도로변까지 확대… 콤팩트시티 신호탄 쏜다.pdf

1.00MB

 

* 나의 생각 : 노선상업지역을 잘 찾아보고, 사전에 투자할 수 있는 곳을 열심히 찾아보자. 바로 이뤄지지는 않을 것 같지만, 장기적으로 투자할 가치는 있을 것으로 판단된다. 

부자병법 박병찬 대표님 설명 영상