서울시는 25년 1월 23일(목) 열린 제2차 소규모주택정비 통합심의소위원회에서 '중랑구 면목본동 63-1 일대 모아타운 관리계획(안)‘ 외 3건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔다. 이번 심의에 통과된 안건은 ▲중랑구 면목본동 63-1 일대 모아타운▲강동구 성내동 517-4 일대 모아주택 ▲성북구 정릉동 385-1 일대 모아주택▲광진구 화양동 32-12 일대 모아주택으로 향후 사업추진 시 모아주택총 1,919세대(임대 333세대 포함)가 공급될 예정이며 이 중 중랑구 면목본동 모아주택에 대해 중점적으로 살펴보겠습니다.
□ 사업개요
- 위치 : 서울시 중랑구 면목본동 63-1 일대 ( 면적 90,110 m2)
- 현황 : 노후 단독주택 밀집( 노후도 75.8%), 반지하 일부(22.3%)
- 건축규모 및 공급 세대수: 모아주택 4개소, 1,656세대( 임대 294세대 포함)
□ 사업성 분석
- 수익성 : 100% 맞추기 위해선 일반 분양가 평당 5천만 원, 조합원 분담금 2.3억 원이 있어야 할 듯함.
* 나의 생각 : 면목본동은 모아주택 4개소를 합처서 진행하는 모아타운이라서, 수익성이 나기 위해서는 결국엔 조합원 분담금을 부담해야 할 듯합니다. 더불어, 4개소의 조합이 다를 거니, 이에 대한 분쟁 이슈가 많을 듯 하니, 투자 시 유의해야 할 듯합니다.
서울시, 모아타운·모아주택 4건 통합심의 통과… 총 1,919세대 공급 (1).pdf
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