서울시 영등포구 대림동, 강북구 번동 2건, 모아타운-모아주택 심의 통과

서울시는 12.5.(목) 열린 제19차 소규모주택정비 통합심의소위원회에서 '영등포구 대림3동 786번지 일대 모아타운 관리계획(안)‘외 1건에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔습니다. 자세한 내용을 살펴보시죠.

 

이번 심의에 통과된 안건은 영등포구 대림3동 786번지 일대 모아타운, 강북구 번동 454-61 일대 모아주택으로 향후 사업추진 시 모아주택총 902세대(임대 212세대 포함)가 공급될 예정이다.

모아타운과 모아주택이 뭐야?

모아타운은 기존의 소규모 주택 정비사업(예: 자율주택정비사업)을 묶어 일정 지역 단위로 체계적으로 개발하는 방식입니다. 반면, 모아주택은 개별 필지를 결합해 사업성을 확보하면서도 주민들이 자율적으로 주택 정비를 추진할 수 있도록 돕는 모델입니다. 두 정책 모두 소규모 개발의 한계를 극복하고 도시 재생과 주거 환경 개선을 목표로 하고 있습니다.

영등포구 대림3동 786번지 일대 모아주택 1개소 추진…620세대 공급

• 위치 : 영등포구 대림3동 786번지 일대(면적 24,387.1㎡)
• 용도 : 총 620세대(임대 183세대 포함) 공급

영등포구 대림 3동 786번지 모아타운

영등포구 대림3동 786번지 정비 후 조감도

• 사업성 분석 : 조합원 수에 따라서 사업성이 큰 폭으로 변경될 듯하여 이 부분을 향후 면밀히 살펴봐야 할 듯합니다. 현재 세대수가 255호로 판단되지만, 지분 쪼개기 등이 있을 수 있어, 1.5배를 반영해 보면 수익성 급격히 나빠지고 있어 투자자들은 이를 잘 살펴봐야 할 듯합니다. 

 강북구 번동 454-61 일대 모아주택 … 2030년까지 282세대 공급

• 위치 : 강북구 번동 454번지 일대 (대지면적 8,734.4㎡)
• 건축규모 : 지하 2층 / 지상 29층, 연면적 27,724.06 ㎡, 건폐율 34.88%, 용적률 317.41%
• 용도 : 공동 주택 총 282세대(임대 29세대 포함) 공급

강북구 번동 454-61번지 일대 모아주택

강북구 번동 454-61번지 일대 모아주택 정비 후 조감도

• 사업성 분석 : 사업 추진 계획에 임대 세대수가 포함되어 있질 않아 수익성이 좋아 보이는데, 향후 투자 고려시 임대 세대수 여부를 확인해 봐야 할 듯합니다. 더불어 대상 면적이 너무 적어 아쉬운 점이 있다. 

* 나의 생각 : 입지는 대림3동이 좋아보이고 사업성은 번동이 더 좋아 보입니다. 모아타운, 모아주택이라는 것은 사업성이 나지 않은 부분을 정부에서 조금 더 혜택을 줘서 이끌어 가는 개념이라 투자자들은 재개발 / 재건축 사업보다 조금 더 신중히 분석을 해야 할 듯합니다. 

서울시, 모아타운·모아주택 2건 통합심의 통과… 총 902세대 공급.pdf

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