여의도 수정아파트, 48년 만에 새옷을 입다 : 2024년 제 16차 서울시 도시계획 위원회

오늘은 12월 5일에 발표된 2024년 제16차 서울특별시 도시계획 위원회 개최결과 내용에 대해 알아보겠습니다. 이번 위원회에서는 총 8건의 안건이 심의되었습니다. 그중 1건은 원안 가결, 6건은 수정 가결, 1건은 조건부 가결로 결정되었습니다

 이 중 여의도 수정아파트 재건축 사업을 살펴 보겠습니다. 

□ 사업 배경

• 특히 이번 정비계획(안)은 여의도 금융중심 지구단위계획의 금융지원 기능 육성에 따라 공공청사(서울투자진흥재단사무소)를 공공기여시설로 확보함으로써 여의도 금융중심지 內 금융산업클러스터 인프라 구축 및 세계 TOP5 글로벌 금융허브로 도약을 기대하고 있다. 여의도 수정아파트는 금번 심의 시 수정가결된 내용을 반영하여 정비 계획 고시 후 금년 도입된 통합심의(건축, 교통, 교육 등)를 통해 건축 계획을 신속히 확정하고 사업이 본격 추진될 것으로 예상된다.

□ 사업 개요

• 위치 : 서울시 영등포구 여의도동 32번지 일대
• 공동주택용지용도지역: 일반상업지역
• 공동주택용지용적률:447.74%→503.20%
• 공동주택용지최고층수: 49층
• 인구수용계획: 466세대(임대49) →498세대(임대 61)

□ 사업 수익성 분석

해당 단지는 현재 369명의 토지등 소유자가 있는 것으로 추정되며 용적률 503%를 적용하여 466세대를 만들게 되면 실제 일반 분양 세대수는 48세대로 작은 규모이지만, 해당 여의도 지역은 현재 평당 1.9억 원이고 향후 분양 시점은 최소 평당 2.0억 원이 될 듯하여 사업의 수익성은 217%로 양호할 것으로 사업 추진은 큰 무리가 없을 듯하다. 

수익성 분석

* 나의 생각 : 여의도 수정 아파트의 재건축은 수익성이 양호하여 그래도 빠른 진행이 될 것으로 판단됩니다. 34평 기준, 평당 2.0억원의 68억 원 시세의 아파트가 들어올 듯합니다. 

(석간) 제16차 도시계획위원회 개최결과.pdf

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