서울시 일원 개포 한신아파트 재건축 사업 심의안 통과.

서울시는 5.23.(목)에 열린 제2차 정비사업 통합심의위원회에서' 일원개포한신아파트 재건축정비사업' 사업시행을 위한 건축·경관의(변경)심의안을 통합하여 통과시켰다고 밝혔다.

□ 사업 개요

금번, ‘일원개포한신아파트 재건축정비사업’은

• 강남권의 지상 35층, 지하 3층 규모의 공동주택 건립계획으로 ‘건축·경관분야’를 통합하 여 심의하였다.
• 특히 가로 활성화를 위한 상가건립 계획이 포함되 었으며, 일원로변의 연결녹지 계획은 주거환경개선과 더불어 도심의 산책 등 시민들의 휴식공간으로 이용될 계획이라고 밝혔다. 
• 강남구 일원동 615-1 일대 ‘일원개포한신아파트 재건축정비사업’ 의 건축계획 변경(안)은 지상 35층, 지하 3층 규모의 공동주택 480세대(공공주택 66세대, 분양주택 414세대)와 부대‧복리시 설이 건립될 예정이다.
• 해당 재건축사업은 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 과정을 거쳐 2026년 착공 후, 2029년 준공 예정이다.

사업 개요

□ 사업 현황 및 입지분석

1) 사업 현황

재건축 정비 사업은 10년 이상이 소요되는 장기간의 사업이다. 따라서 투자 시 자신의 투자 금액과 전략을 잘 수립하고 들어가야 할 듯하다. 금번 일원개포한신아파트 재건축정비사업은 정비구역이 지정된 아주 초기 단계이다.  

• 정비구역 지정 (2~3년):
  • 정비구역을 지정하고, 조합 설립을 결정합니다.
  • 추진위원회를 구성하고 승인을 받습니다. 
  • 사업의 초창기로 가격 변동이 미미하며, 사업 진행이 무산될 가능성도 높습니다.
• 조합설립 (1~2년):
  • 조합설립 동의를 받아 조합을 설립합니다.
  • 시공사를 선정하고 공개경쟁입찰을 진행합니다.
• 사업시행인가 (1년):
  • 사업시행인가를 받고 종전자산 평가를 진행합니다.
  • 조합원 분담금이 개략적으로 산출됩니다.
• 관리처분계획인가 (1~2년):
  • 관리처분계획을 수립하고 인가를 받습니다.
  • 이주 및 철거가 진행되며, 일반분양이 가능해집니다.
• 일반분양, 준공 및 입주, 이전고시, 청산 (3~4년):
  • 일반분양이 진행되고, 준공 및 입주가 완료됩니다.
  • 이전고시 절차를 거쳐 소유권이 전환됩니다.

2) 입지분석

• 가격 : 주변 4년차 아파트 시세가 평당 7,500 ~ 8,700만 원 대로 평당 평균 8,100만 원 고려 시 향후 매매가는 32평 고려 시 25.9억 원으로 현재 매매가 대비 6.0억 원 정도의 시세차익이 예상됩니다. 
• 교통 :  3호선 대청역과 수인분당선 대모산입구역에 인접하고 있어, 교통은 아주 편할 듯 하다. 
• 학군 : 일원초, 영희초, 중등중학교가 인근에 있어, 좋은 학군을 형성하고 있습니다.
• 일자리 : 대한민구 최고의 일자리가 분포된 강남이라, 양질의 아주 풍부한 일자리가 있습니다. 
• 환경 : 삼성병원과 대모산이 인근에 위치하고 있어, 건강 관리에도 아주 좋을 듯 합니다. 

일원 개포 한신 재건축

* 나의 생각 : 일원개포한신아파트 재건축정비사업은 좋은 입지로 판단됩니다. 단, 현재도 좋은 곳이라 재건축을 하였을 때, 얼마나 큰 시세 차익이 날 지는 조금 더 분석을 해봐야 할 듯합니다. 이미 충분히 입지를 반영한 가격이 반영된 곳이라, 투자 진행 시 시세 차익이 날지는 고민이 필요할 듯합니다. 

(석간) 서울시, 제2차 정비사업 통합심의회 개최… 신속 행정지원.pdf

0.24MB