청약홈 청약캘린더, 청약단지조사, 2024년 5월 4주차.

2024년 5월 4주 차, 아파트 청약 일정을 훑어보고 수익이 많이 날만한 단지는 직접 넣어보도록 하겠습니다.

1. 한국부동산원 청약홈에 접속한다.

아래에 링크와 같이 한국부동산원 청약홈에 접속한다.

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

메인 화면에 청약캘린더를 클릭하고 들어간다. 

메인화면 청약캘린더

2. 5월20일 ~ 5월 31일까지 청약단지를 분석해 본다. 

아래의 청약 예약인 아파트 단지의 청약 조건, 입지, 가격을 분석하여 청약 신청 여부를 결정해 보자.

청약 단지 리스트

• 김포 북변 우미 린 파크리브
  • 가격 경쟁력 : 34평 분양가 6.5억( 옵션 및 확장 시 6.7억 예상), 주변 아파트( 5년차 한강 메트로자이 6.9억)  대비 비슷한 시세임.
  • 청약조건  / 입지 분석 : 별도 하지 않음.   
  • 청약 신청 여부 : 가격 메리트 없어 청약하지 않음.
• 양평 하늘채 센트로힐스
  • 가격 경쟁력 : 31평 분양가 4.8억( 옵션및 확장시 5.0억 예상), 주변 아파트( 1년 차 더샵양평리버포레 4.5억)  대비 더 비쌈.
  • 청약조건  / 입지 분석 : 별도 하지 않음. 
  • 청약 신청 여부 : 가격 메리트 없어 청약하지 않음.

• 오산세교 2 한신더휴(A16블록)
  
  • 가격 경쟁력 : 34평 분양가 4.7억( 옵션 및 확장 시 4.9억 예상), 주변 아파트( 입주 예정 호반써밋라프리미어 4.8억, 오산세교 2 지구 우미린 4.4억)  대비 비슷한 시세임. 
  • 청약조건  / 입지 분석 : 별도 하지 않음. 
  • 청약 신청 여부 : 가격 메리트 없어 청약하지 않음.

• 이천자이 더 레브
  
  • 청약 신청 여부 : 선호 지역이 아니라서, 청약하지 않음.

• 래미안 원베일리(조합원 취소분)
  
  • 가격 경쟁력 : 34평 분양가 19.6억, 현재 매도 호가 40억이 넘고 있어,  20억 이상의 시세를 보일 수 있음. 
  • 청약조건 : 서울 거주자 + 가점제 ( 70점이 넘어야 되지 않을까 생각됩니다.)
  • 입지 분석 : 대한민국 최상위 지역인 서울시 서초구 반포동이며 한강 바로 옆임. 
  • 청약 신청 여부 : 청약 조건이 서울 거준 + 가점제라서 이건 불가한 조건이라 청약하지 않음.

원베일리 당첨자 선정 방법

• 세종 린 스트라우스
  
  • 가격 경쟁력 : 34평 분양가 4.1억, 현재 매도 호가 8억이지만 주변 시세 5.0 ~ 6.0억대이며 북동향이라,  최소 1억에서 2억 정도의 시세 차익 기대할 수 있을 듯함. 
  • 청약조건 : 비규제지역, 재당첨제한 없음, 전매제한 없음, 거주의무기간 없으며 19세 이산 누구나, 청약통장 필요 없음.
  • 입지 분석 :  어진동이라 세종시 내 입지가 좋은 지역임. 
  • 청약 신청 여부 : 청약 조건이 서울 거준 + 가점제라서 이건 불가한 조건이라 청약 신청한다. 

2024910053 세종 린 스트라우스(행정중심복합도시 1-5생활권 H-6블록)(무순위2차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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• 트리우스 광명
  
  • 가격 경쟁력 : 34평 분양가 11억, 주변 분양 단지 11억대로 모두 비슷한 가격 대임. 
  • 청약조건  / 입지 분석 :  별도 하지 않음. 
  • 청약 신청 여부 : 가격 메리트 없고 저층이 많아 청약하지 않음. 입지가 좋아 나중에 구매를 한다면 분양권을 사면 될 듯 함. 

• 서대문 센트럴 아이파크
  
  • 가격 경쟁력 : 34평 분양가 11억, 주변 단지 대비 신축으로 비쌈. ( 6년 차, 북한산두산위브 1차 9억대임) 
  • 청약조건  / 입지 분석 :  지하철 등 대중교통 시설이 취약함. 
  • 청약 신청 여부 : 가격 메리트 없어 청약하지 않음.  

그 외 단지는 비수도권에 세대수가 적어 추가로 언급하지 않겠습니다. 

* 나의 생각 : 가격 측면에서 세종 린스트라우스만이 수익이 날 듯하여 여기에만 청약 신청하기로 했다.
서울에 위치한 서대문 센트럴 아이파크와 5월 4주 차 단지 중 입지가 원베일리 제외하고 가장 좋은 트리우스 광명은 지속 모니터링만 해볼 예정이다.