서울시 중랑구 면목 5동 152-1 일대 모아주택 2,110세대 공급

서울시는 12월 19일(목) 열린 제20차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서  ‘중랑구 면목 5동 152-1 일대 모아타운 관리계획(안)’에 대한 통합심의를 통과시켰다고 밝혔습니다. 해당 지역의 위치 및 사업성 등을 함께 살펴보시죠.

□ 사업 개요

• 위치 : 중랑구면목5동 152-1 일대(면적 87,787㎡)
• 노후도 등 주거 환경 : 상당수의 막다른 도로와 노후 단독주택이 밀집해 있고(노후도 79.1%), 반지하 일부(20.3%) 및 불법주차 성행 등 주거환경이 열악한 지역
• 공급 세대수 : 모아주택 5개소 추진을 통해 기존 949세대에서 1,161세대 늘어난 총 2,110세대(임대 352세대 포함)의 주택 공급이 추진될 예정
• 모아타운 관리계획 수립(안) 내용은
  • 사업추진구역의 용도지역 상향(제2종→제3종 일반주거지역)
  • 정비기반시설 확충(도로, 공원) 
  • 모아주택 개발규모에 따른 교통량 및 비상차량 통행을 고려하여 진입도로인 겸재로 18길은 기존 2차로에서 3차로로 확폭(6m→14m)하고,
  • 내부도로인 겸재로 24길・면목천로 19길・동일로 96길은 사업구역 내 차량 진출입구를 고려하여 확폭(6m→10m)하는 것으로 계획했다.

중랑구 면목5동 152-1 번지 일대 모아타운 조감도

□ 입지 분석

• 교통 : 7호선 면목역 도보 15분 거리이며 면목선 개발 추진 중으로 면목선 착공 시 추가 호재 예상

면목선 예상 노선도

• 학군 : 면동초 도보 10분 거리이며 소규모 학원가 또한 위치하고 있어 학습 분위기는 나쁘지 않음.
• 상권 : 홈플러스 면목점 등 소규모 마트 또한 위치하고 있어 상권 또한 나쁘지 않음.

주변 환경 평가

□ 사업 수익성 분석

조합원 약 1,500명 이상 반영 + 조합원 분담금 1인당 5.1억 원 반영시 예상 수익률은 26% 정도 예상되어 수익성은 그다지 안정적이지 않음. 실거주가 아닌 투자 시 주의가 필요할 듯함.

* 나의 생각 : 12월 19일 발표한 서대문구 천연동 모아주택보다는 수익성이 좋아 보이나, 중랑구 면목동 역시 다른 재개발/재건축 정비 사업대비 수익성이 좋지 않아 투자자의 주의가 요할 듯함. 

서울시, 모아타운 3곳 통합심의 통과… 총 3,447세대 공급.pdf

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