1기 신도시 재건축, 이제 현실이된다! 13개 선도지구 선정으로 본 미래 도시의 모습

오늘은 11월 27일에 발표된 1기 신도시 선도지구 13개 구역에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 발표는 많은 관심을 받고 있으며, 많은 분들이 궁금해하실 것 같아 준비했습니다.

 

1기 신도시 선도지구란?

1기 신도시는 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 개발된 대규모 주거단지로, 서울의 주택난 해소와 도시 분산을 목적으로 조성되었습니다. 이번에 발표된 선도지구는 기존 신도시의 재건축 및 재개발을 통해 현대적인 주거 환경을 제공하고, 지역 경제 활성화를 도모하기 위한 프로젝트입니다.

13개 구역의 선정 배경

이번에 선정된 13개 구역은 총 3만 6천 가구를 수용할 수 있는 규모로, 각 지역의 특성과 주민들의 요구를 반영하여 선정되었습니다. 주요 선정 기준은 다음과 같습니다.

• 주거 환경 개선 필요성: 노후화된 주거 단지의 재건축을 통해 안전하고 쾌적한 주거 환경을 제공.
• 지역 경제 활성화: 상업 및 업무 시설의 확충을 통해 지역 경제를 활성화.
• 교통 인프라 개선: 대중교통 접근성을 높여 주민들의 편의성을 증대.

주요 구역 소개

분당, 일산 선도 지구

평촌, 중동, 산본 선도지구

• 성남시 분당구: 분당구는 3개 구역이 선정되었으며, 총 1만 1천 가구가 재건축될 예정입니다. 이 지역은 기존의 주거 단지와 상업 시설이 잘 조화되어 있어, 재건축 후에도 높은 주거 만족도를 기대할 수 있습니다.

분당 선도지구 상세 단지 리스트

• 고양시 일산동: 일산은 3개 구역에서 총 8,900 가구가 재건축될 예정입니다. 특히, 백석동과 후곡동은 상업 시설과의 연계가 잘 되어 있어, 재건축 후 지역 경제 활성화에 큰 도움이 될 것입니다.

일산 선도지구 상세 단지 리스트

• 안양시 평촌동: 평촌은 3개 구역에서 총 5,500 가구가 재건축될 예정입니다. 이 지역은 교육 시설과의 접근성이 좋아, 가족 단위의 주거지로 인기가 높을 것으로 예상됩니다.

평촌 선도지구 상세 단지 리스트

• 부천시 중동: 중동은 2개 구역에서 총 6천 가구가 재건축될 예정입니다. 이 지역은 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어, 재건축 후에도 높은 접근성을 유지할 것입니다.

중동 선도지구 상세 단지 리스트

• 군포시 산본동: 산본동은 2개 구역에서 총 4,600 가구가 재건축될 예정입니다. 이 지역은 자연 환경과의 조화가 잘 이루어져 있어, 쾌적한 주거 환경을 제공할 것입니다.

산본 선도지구 상세 단지 리스트

선도지구 지원방안

이번 1기 신도시 선도지구 프로젝트의 조기 착공 및 완료를 위해 아래와 같이 정부차원에서 지원을 한다고 합니다.

1. 적극적 행정지원을 통한 사업지연 요인 제거
   • (학교문제 사전해소) 장기간 소요되는 정비 사업에 따른 학교 문제 해소를 위해 교육부-경기도교육청과 협력 
   • (분담금 산출지원) 추정분담금의 공신력을 확보하기 위해 정부 지관인 부동산원에서 지원 
   • (전자동의 선제도입) 정비사업 추진 시 반복 동의서 작성 단계 제거
2. 통합정비맞춤형 금융지원 방안 도입
   • (펀드를 통한 자금조달) 12조 원의 미래도시펀드 조성 통한 자금 지원
   • (노후계획도시 특화보증) 정부의 초기 사업비 보증 추친
   • (기반시설 비용 조기지원) 공공기여금 유동화 프로그램 지원
3. 주민협력형 정비모델 마련
   • (협력체 구성) 국토부 - 지자체 - 주민- 미래도시지원센턴 간 협력체 구성
   • (통합정비 가이드 배포) 조합원 및 주민 이해 돕기 위한 자료 배포
   • (설명회 개최) 국토부 주도하에 12월부터 주민 설명회 진행

향후 추진 방안 

이번 선정된 13구역의 선도지구는 27년 착공하여 30년에 입주를 한다는 엄청난 의지의 계획을 발표하였으며 여기에 추가로 2단계, 3단계 지구 지정을 한다고 합니다. 

• 1단계 '25년 특별정비계획 수립완료 추진구역 : 올해 선도지구 선정 구역
• 2단계 ’26~30년 중 특별정비계획수립 완료 추진구역 : 주민동의 50% 이상 구역
• 3단계 ’31~34 년 중 특별정비계획수립 완료 추진구역 :  주민동의 50% 미만 구역 등

선도지구를 거점(1단계)으로 , 인근 구역을 2단계 그룹으로 설정하는 방안 등 순차 정비 방식은 지자체가 지역 여건에 맞추어 다양한 방식으로 설정하여 지속적인 신규 주택 공급 활성화를 진행한다고 발표하였다.

* 나의 생각 : 분당 이외는 다른 지역의 재건축 사업 진행은 쉽지 않을 듯 하다. 빠른 재건축 진행을 위해 해당 지역에 혜택을 준다면, 후속 지역에도 동일한 혜택을 주어야 하니... 이 또한 쉽지 않을 듯하다. 역시 천당 밑에 분당일 듯하다. 13개 구역에 대해선 나만의 사업성 분석을 하여 공유드려 보도록 하겠습니다. 

241128(조간)_1기_신도시_선도지구_선정결과_발표(도시정비기획과_등).pdf

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