전국 땅값 0.50% 상승, 서울·수도권 중심, 2025년 1분기 전국 지가 상승 분석

안녕하세요, 부동산 시장에 관심 있는 여러분! 오늘은 국토교통부와 한국부동산원이 발표한 2025년 1분기 지가변동률과 토지거래량에 대해 자세히 살펴보려고 합니다.

 

🔍 지가변동률이란? 

우선 '지가변동률'이란 무엇일까요? 지가변동률은 특정 기간 동안 토지 가격이 얼마나 변했는지를 나타내는 지표입니다.

국토교통부와 한국부동산원이 전국의 표본지점을 조사해 산출하며, 부동산 시장의 흐름을 파악하는 중요한 척도가 됩니다.

양수(+)면 지가가 상승한 것이고, 음수(-)면 지가가 하락한 것을 의미합니다.

그럼 지금부터 2025년 1분기 지가변동률과 토지거래량 데이터를 바탕으로 부동산 시장 동향을 분석해보겠습니다.

🔍 2025년 1분기 지가변동률 주요 내용

2025년 1분기 전국의 지가는 0.50% 상승했습니다. 이는 지난 2024년 4분기(0.56%) 대비 0.06%p 축소된 수치지만, 2024년 1분기(0.43%) 대비로는 0.07%p 확대된 것입니다. 지가 상승세가 다소 둔화되었지만, 여전히 꾸준한 상승 흐름을 보이고 있는 셈이죠.

월별로 살펴보면, 2025년 3월 지가변동률은 0.18%로, 2월(0.16%)보다 0.02%p 높고, 전년 동월(0.17%)보다도 0.01%p 높은 수준을 기록했습니다. 특히 주목할 점은 2023년 3월(0.008%) 상승전환 이후 25개월 연속 상승을 이어가고 있다는 것입니다.

분기별 전국 지가변동률 since 16.1Q

🔍 지역별 지가변동률 분석

📌 권역별 분석

수도권과 지방권 모두 전분기 대비 상승폭이 다소 축소되었습니다. 수도권은 0.73%에서 0.66%로, 지방권은 0.27%에서 0.22%로 각각 하락했습니다. 그러나 여전히 수도권의 지가 상승률이 지방권보다 3배 가까이 높은 상황입니다.

25년 1분기 권역별 지가변동률

📌 지역별 상위 지역

시·도 단위에서는 서울(0.80%)과 경기(0.57%) 두 지역만 전국 평균(0.50%)을 상회했습니다. 특히 시·군·구 단위에서는 서울 강남구(1.30%), 용인 처인구(1.26%), 서울 서초구(1.16%) 순으로 높은 상승률을 보였습니다. 전체 252개 시군구 중 51개 시군구가 전국 평균을 넘어섰으며, 이 중 대부분은 수도권에 집중되어 있습니다.

시도별 25년 1분기 지가변동률

📌 인구감소지역 동향

인구감소지역으로 지정된 89개 시군구의 지가변동률은 0.18%로, 비대상지역(0.52%)보다 0.34%p 낮았습니다. 이는 인구 감소가 지가에 직접적인 영향을 미치고 있음을 보여주는 지표입니다.

🔍 용도지역 및 이용상황별 지가변동률

용도지역별로는 주거지역(0.55%)과 상업지역(0.55%)이 가장 높은 상승률을 보였고, 자연환경보전지역(0.09%)이 가장 낮았습니다. 이용상황별로는 상업용(0.56%)과 공업용(0.52%), 주거용(0.51%) 토지가 높은 상승률을 기록했습니다. 이런 패턴은 상업활동과 주거수요가 여전히 부동산 시장의 주요 동력임을 보여줍니다. 특히 상업용 토지의 높은 상승률은 경제활동이 활발해지고 있다는 신호로 볼 수 있습니다.

25년 용도지역별 지가변동률

🔍 2025년 1분기 토지거래량 분석

2025년 1분기 전체 토지 거래량은 약 43.3만 필지(285.8㎢)로, 전분기 대비 6.2% 감소했고 전년 동기 대비로는 2.6% 감소했습니다. 순수토지 거래량은 약 15.0만 필지(261.2㎢)로, 전분기 대비 8.8% 감소했고 전년 동기 대비로는 11.5% 감소했습니다.

25년 1분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이

 

거래량이 감소한 가운데 지가는 계속 상승하고 있다는 점이 흥미롭습니다. 이는 수요자들이 매매에 신중해진 반면, 공급은 제한적이어서 가격 하락 압력이 크지 않다는 것을 시사합니다.

지역별로는 광주(26.6%)와 세종(15.4%)에서 전체토지 거래량이 증가했으며, 순수토지 거래량은 광주(105.7%)와 전남(1.7%)에서만 증가했습니다. 용도지역별로는 관리지역(-16.1%), 임야(-18.7%), 공업용(-27.5%) 토지의 거래량 감소가 두드러졌습니다.

시도별 25년 1분기 전체 및 순수토지 거래량 증감률

📢 2025년 부동산 시장 전망 및 시사점

2025년 1분기 데이터를 종합해보면, 부동산 시장은 거래량 감소에도 불구하고 꾸준한 지가 상승세를 유지하고 있습니다. 특히 수도권, 그중에서도 서울 강남권의 상승세가 두드러집니다.

📌 시사점과 대응방안

• 지역 선택의 중요성: 수도권과 지방의 격차가 계속되고 있으므로, 투자 지역 선택에 신중해야 합니다. 서울과 경기도는 여전히 높은 상승률을 보이고 있어 안정적인 투자처로 볼 수 있습니다.
• 용도별 투자 전략: 상업용과 주거용 토지의 상승세가 두드러지므로, 이러한 용도의 부동산에 투자 비중을 높이는 것을 고려해볼 수 있습니다.
• 인구 변화에 주목: 인구감소지역의 지가 상승률이 낮다는 점을 고려할 때, 장기 투자의 경우 인구 유입이 지속되는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
• 거래량 감소 신호에 유의: 토지거래량이 감소하고 있다는 것은 시장이 조정기에 접어들 가능성을 시사합니다. 무리한 레버리지 투자보다는 실수요 중심의 접근이 필요한 시점입니다.

최근 25개월 연속 지가 상승이라는 흐름은 부동산 시장의 강한 내구성을 보여주지만, 거래량 감소는 시장 참여자들의 신중한 태도를 반영합니다. 2025년 남은 기간 동안 금리 정책과 경제 지표, 정부의 부동산 정책 변화를 주시하며 투자 전략을 수립하는 것이 중요할 것입니다. 부동산은 여전히 한국인의 주요 자산이며, 시장의 흐름을 정확히 읽는 것이 성공적인 투자의 열쇠입니다. 앞으로도 정기적으로 발표되는 지가변동률과 토지거래량 데이터를 통해 시장 동향을 파악하고, 합리적인 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

* 나의 생각 : 인플레이션 시대에 토지 및 금과 같은 실물의 시대가 도래한 듯 합니다. 모두들 실물 자산을 하나씩 확보해 놔야 할 듯 합니다. 돈 = 화페 = 쓰레기가 되어가는 시대로 점점 더 도래하는 듯 합니다. 

250425(조간) 25년 1분기 전국 지가 0.50퍼센트 상승(부동산평가과).pdf

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