2024년 제 10차 서울시 도시계획위원회, 충정로 1구역 공공재개발 승인!

서울시 도시계획위원회는 2024년 10월 11일, 제10차 회의를 통해 서대문구 충정로 1 구역의 공공 재개발 사업을 승인했습니다. 이번 결정은 서울시의 주거환경 개선과 주택 공급 확대를 위한 중요한 이정표로 평가받고 있습니다. 이번 블로그에서는 충정로 1 구역 재개발의 주요 내용과 기대 효과를 자세히 살펴보겠습니다.

충정로 1 구역 재개발의 배경

충정로 1구역은 2009년 정비예정구역으로 지정되었으나, 장기간 사업이 정체되면서 지정이 해제된 바 있습니다. 이후 2021년 3월, 공공 재개발 후보지로 선정되었고, 이번 도시계획위원회의 승인을 통해 본격적인 재개발이 시작됩니다.

충정로 1구역 주택 정비형 재개발 사업

주요 재개발 내용

이번 재개발 계획에 따르면, 충정로 1 구역에는 최고 30층, 총 297세대의 복합 주거단지가 조성될 예정입니다. 이 중 101세대는 임대주택으로 공급되어 다양한 계층의 주거 안정을 도모할 것입니다. 또한, 29㎡의 소형평형 주택 54세대(임대 37세대)가 포함되어 청년층을 위한 주거 지원도 강화됩니다.

충정로 1구역 조감도

정비계획 결정안

교통 및 생활

인프라 충정로 1구역은 2호선과 5호선이 교차하는 더블역세권에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다. 이로 인해 직주근접이 실현될 수 있으며, 주변 상권과의 연계성도 높아질 것으로 기대됩니다. 또한, 북측 프랑스대사관과 조화로운 스카이라인을 이루도록 건축물 높이를 다양화하고, 도시 통경축 등 개방감을 확보하기 위해 보차혼용통로를 계획했습니다.

공공시설 및 문화 공간

이번 재개발 계획에는 120년 된 서양식 건물인 '충정각’을 보존하고, 주변에 휴게시설 기능을 병행할 수 있는 공공공지 및 공공보행통로를 조성하는 내용도 포함되어 있습니다. 이는 지역 주민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공하고, 역사적 건축물의 가치를 보존하는 데 기여할 것입니다.

기대 효과

서울시 주택실장은 "이번 정비계획으로 서대문구 충정로역 일대는 인근 마포 5 구역 정비사업과 함께 충정로 일대에 직주근접이 실현되는 양질의 주택공급은 물론, 정비구역 해제로 열악했던 도시 환경에 변혁을 일으킬 것"이라고 밝혔습니다. 이번 재개발을 통해 충정로 1 구역은 현대적이고 쾌적한 주거단지로 탈바꿈할 것이며, 지역 경제 활성화에도 큰 도움이 될 것입니다. 간략하게 수익성 시뮬레이션을 해 본결과 

 

공사비만 고려시 용적률 상승으로 574%의 수익이 남을 듯하다. 

▼ 충정로 3가  281-11번지 일대		[단위 : 백만원]
구분	계산	비고
연면적(m2)	7,523
평당연면적	2,280
평당공사비	10.0	1,000만원 반영
사시기준 총공사비	22,797	228억원 예상
조합원예상(명)	83
분양세대수	297
임대세대수	101
일반분양세대수	113
평단분양가	40	현재시세반영 4,000만원
일반분양수익금	153,680	전세대 34평 가정
공사비 뺀 후 순수익	130,883	574%
* 본 Sim.은 부대 비용 동 추가 지출은 빠져 있으니 이점 유의하십시오

* 나의 생각 : 세대수가 조금 작아 아쉬운 면이 있다. 그러나 입지 및 수익성은 충분할 듯하니 지속적으로 살펴봐야 할 곳 중 하나로 판단된다. 

제10차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 개최결과.pdf

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