24년 11월 주택 통계 : 거래량 감소는 일시적 현상 ?

24년 12월 31일 마지막날, 국토교통부에선 24년 11월 주택 통계를 발표하였습니다. 언론에서 말하는 것처럼 거래량 감소로 부동산 시장이 위축되고 있는지, 한 번 확인해 보시죠.

 

2024년 11월 주택 통계, 주요 내용

2024년 11월 주택 통계를 요약하면 다음과 같습니다.

• 건설: 인허가, 착공은 전년 동월 대비 감소했으나, 분양과 준공은 전년 동월 대비 크게 증가했습니다.
• 거래: 매매거래와 전세 거래 모두 전월 대비 감소하였습니다. 
• 미분양: 미분양 주택은 소폭 감소했으나, 준공 후 미분양은 소폭 증가했습니다.

자세한 내용은 다음과 같습니다.

(건설)

24년 11월 누적으로 연간 인허가, 착공은 전년 대비 감소되었으며 분양과 준공은 소폭 증가하였습니다. 이는 단기적으로 서울 중심으로 부동산 가격이 상승하니, 분양, 준공은 증가하는 것으로 판단됩니다. 

2024년 11월 주택건설실적 추이

(거래)

11월 매매거래는 49,114건으로, 전월 대비 13.2% 감소했습니다. 전세 거래는 191,172건으로, 전월 대비 9.5% 감소했습니다. 전년 동월 대비 증가를 하였으나, DSR 2단계 진행 등 대출 감소로 거래량이 상향 이후 조금씩 감소를 하고 있습니다. 

주택거래현황 2024년 11월

(미분양)

11월 말 미분양 주택은 총 65,146호로 전월 대비 1.0% 감소했습니다. 하지만 준공 후 미분양은 18,644호로 전월 대비 1.8% 증가했습니다. 분양은 증가하고 있는데, 미분양이 감소한다는 것은 얼죽신(얼어 죽어도 신축)의 인기가 높음을 보이고 있으며 준공 후 미분양은 분양이 증가함으로 지속 증가함을 보이고 있습니다. 

전국 미분양 주택현황 추이

* 나의 생각 : 건설과 미분양 부분은 증감을 왔다 갔다 하는 보합을 보이고 있으며, 거래는 조금씩 감소를 하고 있어, 단기적으로는 부동산 시장은 하향되지 않을까 생각된다. 중장기적으로는 계속 지켜봐야 할 듯하다.  

241231(석간)_24년_11월_주택_통계(주택정책과).pdf

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