2025 서울시 미리내집 567호 모집 총정리 - 신혼부부가 꼭 알아야 할 입주 조건과 혜택

안녕하세요, 오늘은 서울시의 저출생 극복 대책으로 큰 인기를 끌고 있는 '미리내집(장기전세주택Ⅱ)'에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 특히 2025년 4월 11일부터 시작되는 올해 첫 미리내집 입주자 모집에 관한 정보를 공유하고, 신혼부부들이 실질적으로 활용할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

🔍 미리내집은 무엇일까요?

간단히 말해 '출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련의 기회를 제공하는 서울시의 파격적인 저출생 대책'입니다. 기존의 공공임대주택과는 달리, 입주 이후 자녀를 출산하여 세대원 수가 증가하면 최장 20년까지 거주기간을 연장하고, 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 혜택까지 제공하는 획기적인 정책입니다.

이미 2024년, 지난해 3차례에 걸쳐 총 1,022호의 미리내집이 공급되었는데, 최대 328대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했습니다. 그만큼 신혼부부들에게 큰 호응을 얻고 있는 주택 정책이라고 할 수 있죠.

장기전세주택2(미리내집) 출산시 인센티브

🔍 2025년 제4차 미리내집 모집 - 동대문구, 중랑구 등 15개 단지 367호 공급

2025년 4월 11일(금)부터 공고되는 제4차 미리내집은 총 15개 단지, 367세대가 공급됩니다. 특히 이번에는 동대문구 이문동, 중랑구 중화동, 광진구 자양동 등 서울 곳곳에 위치한, 교통과 생활여건이 뛰어난 단지들이 포함되어 있습니다.

📌 주요 공급 단지 살펴보기

1. 이문 아이파크자이(동대문구 이문동)
   • 공급 규모: 전용면적 41㎡, 59㎡ 총 212호
   • 입지 특성: 1호선 외대 앞역과 신이문역 사이에 위치한 초역세권
   • 생활 인프라: 마트, 병원, 관공서 등 생활 인프라 발달
   • 자연환경: 천장산과 중랑천이 인근에 위치한 배산임수 입지
   • 총평 : 이문 아이파크자이는 이번 미리내집 공급 단지 중 가장 많은 세대수를 자랑하는 단지입니다. 특히 대중교통 접근성이 좋고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 신혼부부들에게 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다.
2. 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬(중랑구 중화동)
   • 공급 규모: 전용면적 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡ 총 11호
   • 입지 특성: 7호선 중화역 인근으로 교통 편리
   • 자연환경: 중랑천 수변공원 인접, 쾌적한 주거환경
   • 총평 : 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬은 다양한 평형대로 구성되어 있어 신혼부부의 라이프스타일에 맞는 선택이 가능합니다. 특히 중랑천 수변공원이 인접해 있어 여가 생활과 운동을 즐기기에 좋은 환경을 갖추고 있습니다.
3. 기타 주요 단지
   • 롯데캐슬 이스트폴(광진구 자양동): 57호
   • 올림픽파크포레온(강동구 둔촌동): 22호
   • 힐스테이트 e 편한 세상 문정(송파구 문정동): 18호
   • 힐스테이트 관악센트씨엘(관악구 봉천동): 12호
   • 이 중 올림픽파크포레온, 롯데캐슬 이스트폴, 힐스테이트 e 편한 세상 문정은 지난해 장기전세주택Ⅰ의 미계약분으로, 미리내집에 대한 신혼부부의 높은 수요를 고려해 미리내집으로 재공급되는 단지입니다.

이문동 이문아이파크자이 단지 위치

중화동 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 단지 위치

📌 전세금 및 면적 현황

이번 미리내집은 전용면적 41~84㎡까지 다양한 면적으로 공급됩니다.

전세금은 지역과 면적에 따라 차이가 있으며, 최저 2억1천7백만원(중랑구 가현 월디움 면목 1차 48㎡)부터 최고 9억7천5백만원(서초구 래미안 원펜타스 59㎡)까지 다양합니다.

일반 시세보다 저렴한 가격으로 좋은 입지의 아파트에 장기간 거주할 수 있다는 점이 미리내집의 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.

🔍 미리내집 신청 자격 및 방법 - 꼭 알아두세요!

📌 신청 자격

• 혼인 기간: 혼인 신고한 날로부터 7년 이내 신혼부부 또는 공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부
• 무주택 조건: 부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 함
• 자녀 유무: 이번 모집부터는 유자녀와 무자녀를 구분하는 기준이 폐지됨 (출산 장려를 위해 자녀 유무와 상관없이 입주 기회 제공)

📌 신청 방법 및 일정

• 공고일: 2025년 4월 11일(금)
• 신청 접수: 4월 24일(목)~4월 25일(금) 이틀간 신청 방법: SH공사 누리집(www.i-sh.co.kr)을 통해 온라인 신청
• 결과 발표: 자세한 일정은 SH공사 입주자모집 공고문 참조

sh서울주택도시공사

🔍 2025년 추가 공급 예정 - 보증금 지원형, 비아파트형 미리내집 

📌 보증금 지원형 미리내집(4월 28일 모집 공고)

• 공급 규모: 200호
• 특징: 전세형 장기안심주택과 연계한 유형
• 혜택: 장기안심주택 거주 중 자녀 출산 시 10년 거주 후 장기전세주택으로 우선 이주 신청 기회 제공
• 신청 접수: 2025년 5월 12일(월)~5월 14일(수) 사흘간

장기안심주택은 세입자가 입주를 원하는 주택의 보증금 중 최대 6천만 원을 무이자로 지원해 주는 공공임대주택입니다. 보증금 지원형 미리내집은 이러한 장기안심주택의 혜택에 더해, 자녀 출산 시 장기전세주택으로 우선 이주할 수 있는 기회까지 제공하는 복합적인 지원 모델입니다.

📌 비아파트형 미리내집 (7월 이후 공급 예정)

• 유형: 다세대‧연립주택, 주거형 오피스텔, 한옥 등
• 특징: 다양한 유형의 주택을 고품질 주거공간으로 개선하여 공급
• 공급 시기: 2025년 7월 이후 순차적 모집 공고 예정

비아파트형 미리내집은 아파트 외에도 다세대주택, 연립주택, 주거형 오피스텔, 한옥 등 다양한 유형의 주택을 리모델링하여 신혼부부에게 공급하는 새로운 시도입니다. 최근 다양한 주거 형태에 대한 수요가 늘어나고 있는 만큼, 선택의 폭을 넓혀준다는 점에서 의미가 있습니다.

🔍미리내집의 시사점과 효과적인 대응 방안

📌시사점

• 주거비 부담 완화: 시세보다 저렴한 전세금으로 입주할 수 있어 신혼부부의 주거비 부담을 크게 줄여줍니다. 현재 서울 아파트 전세 시장에서 전용 59㎡ 기준 평균 전세가가 약 6억~7억 원대인 것을 감안하면, 미리내집의 전세금은 상당히 경쟁력 있는 수준입니다.
• 자산 형성 기회: 자녀 출산 시 최장 20년까지 거주 가능하고 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 주어지므로, 안정적인 주거 생활과 함께 자산 형성의 기회도 얻을 수 있습니다.
• 저출생 문제 해결에 기여: 주거 불안정이 저출생의 주요 원인 중 하나로 지목되는 가운데, 미리내집은 신혼부부에게 안정적인 주거환경을 제공함으로써 출산을 장려하는 효과가 있습니다.
• 지역 경제 활성화: 신혼부부가 해당 지역에 장기간 거주하면서 소비활동을 하게 되므로, 지역 상권 활성화와 경제 선순환에 기여할 수 있습니다.

📌효과적인 대응 방안

• 미리 준비하기: 미리내집은 높은 경쟁률이 예상되므로, 필요 서류와 자격 요건을 미리 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.
• 다양한 옵션 고려하기: 인기 지역은 경쟁률이 더 높을 수 있으므로, 여러 지역과 면적대의 주택을 고려해보는 것이 좋습니다.
• 보증금 마련 계획 세우기: 전세금이 최소 2억원 이상이므로, 청년 전세자금 대출 등을 활용한 자금 계획을 미리 세워두는 것이 필요합니다.
• 장기적 주거 계획과 연계하기: 미리내집은 최장 20년까지 거주 가능하고 매수 기회도 있으므로, 장기적인 주거 계획과 연계하여 신청을 고려해 보세요.
• 다른 유형의 미리내집도 주목하기: 아파트형 미리내집 외에도, 보증금 지원형이나 비아파트형 등 다양한 유형의 미리내집이 순차적으로 공급될 예정이므로 지속적인 관심을 가지고 정보를 수집하는 것이 중요합니다.

📢 마치며: 미리내집, 신혼부부의 내 집 마련 첫걸음

서울시의 미리내집 정책은 높은 주택 가격과 전세금으로 인해 주거 안정을 이루기 어려운 신혼부부들에게 실질적인 도움을 제공하는 정책입니다. 특히 입주 후 자녀 출산 시 장기 거주와 매수 기회까지 제공한다는 점에서 기존의 공공임대주택과는 차별화된 혜택을 제공합니다.

이번 4월 11일부터 시작되는 제4차 미리내집 모집을 시작으로, 보증금 지원형, 비아파트형 등 다양한 유형의 미리내집이 순차적으로 공급될 예정입니다. 신혼부부라면 자신의 상황과 선호도에 맞는 미리내집을 선택하여 안정적인 주거 환경을 확보하고, 나아가 내 집 마련의 기회로 삼아보는 것은 어떨까요? 미리내집이 지닌 파격적인 혜택과 높은 경쟁률을 고려할 때, 철저한 준비와 계획이 성공의 열쇠가 될 것입니다. 이 글이 미리내집 입주를 희망하시는 신혼부부들에게 유용한 정보가 되길 바랍니다.

* 나의 생각 : 초기 자기자본이 부족한 신혼부부에겐 서울에 내 집 마련을 미리 할 수 있는 너무나 좋은 기획입니다. 자격 조건과 자금 계획을 세워 꼭 신청해 보시길 바랍니다. 

서울시, 올해 첫 ‘미리내집’ 567호 입주자 모집 나선다… 4_11_(금) 모집 공고.pdf

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