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땅땅거리고 살자(부동산투자)139

용산구 후암동, 영등포구 신길동 일대 신통기획 주택재개발 선정. 서울시에서는 6월 27일(목) '24-3차 재개발 후보지 선정위원회에서 신속통합기획 대상지 2곳을 선정하여 발표하였습니다. 어느 지역인지 자세히 한 번 살펴보시죠. □ 위치서울시 용산구 후암동 30-2 일대서울시 영등포구 신길동 314-14 일대□ 진행 절차앞으로의 절차는 기본계획 수립 → 정비구역 지정 및 조합설립 → 사업시행 인가 → 관리처분인가 → 이주 및 철거 → 착공/분양/준공 순으로 진행될 것이며 본 후보지 선정은 재개발 사업의 극초반이다. 단, 기존 재개발보다는 빠른 진행을 하려고 하는 것이니 보다 빨리 진행될 것으로 예상된다. □ 투자 시 유의 사항권리산정기준일에 대해 유의하여 볼 필요가 있다. 명확한 날짜가 나오지 않아, 해당 지자체에 문의가 필요하다. 재개발 후보지 투기방지대책에 따.. 2024. 7. 5.

24년 5월 아파트 거래량, 미분양 현황을 알아보시죠. 국토교통부는 24년 6월 28일 '24년 5월 기준 주택 통계를 발표하였습니다. 자세한 내용을 한번 살펴보시죠. □ 건설부문’ 24.5월 기준 주택 착공, 분양은 전년 동월 대비 증가하였고, 인허가, 준공은 전년 동월 대비 감소하였다. 착공과 분양은 정부의 여러 가지 정책으로 인한 것이라고 하는데, 지속 지켜봐야 할 듯하다. 인허가는 5월 기준 23,492호로 전년 동월(36,065호) 대비 34.9% 감소하였다. 1~5월 누계 기준 125,974호로 전년동기(165,896호) 대비 24.1% 감소.착공은 5월 기준 17,340호로 전년 동월(12,269호) 대비 41.3% 증가하였다. 1∼5월 누계 기준 106,537호로 전년동기(81,083호) 대비 31.4% 증가.분양(승인)은 5월 기준 20,1.. 2024. 7. 2.

과천 디에트로 퍼스티지와 마포 자이힐스테이트 라첼스 청약 단지 중 누가 더 인기가 있을까요. 서울시에서 6월 26일 발표한 장애인 특별 공급 기관 추천 확정자의 발표 결과를 보면 일분 분양도 어디가 더 인기가 있을지 알 수 있을 듯합니다. 청약 신청일(7/1일~)과 당첨자 발표일(7/10일)로 동일한 두 개의 대단지 어디가 더 인기 있을까요? 서울시에서 발표한 장애인 특별 공급 기관추천 확정자의 가점을 통해 그 해답을 찾을 수 있겠네요.과천의 확정자 점수가 마포보다 훨씬 높네요. 59(25평) 기준, 과천 디에트르퍼스티지는 86점이 최고점이며, 마포 자이힐스테이트 라첼스는 81점이 최고점이네요.과천에 더 고점자가 몰린 이유는 분양가가 절대적으로 싸고 안전마진도 있는 것으로 판단한 듯 합니다. * 나의 생각 : 사람들은 과천 디에트르 퍼스트지에 대해 보다 선호하는 것을 알 수 있다. 그럼 실거주자.. 2024. 7. 1.

마포 자이힐스테이트 라첼스의 장애인 특별공급 서울시 확정자가 발표되었습니다. 7월 1일부터 분양 신청을 받는 마포 자이힐스테이트 라첼의 장애인 특별공급 서울시 확정자가 발표되었네요. 서울시 거주자 우선이니 서울시 확정자는 거의 당첨자로 봐도 무방할 듯합니다. 더불어, 이 것을 통해 일반 분양의 경쟁률을 예측해 볼 수 있을 듯합니다. □ 공급 계획 및 분양가 분석공급 규모/평형 : 10개 동 1,101세대 중 463세대, 25평 ~ 44평 공급.신청 자격 : 서울시 및 수도권 거주자, 전매 제한 1년.입지 경쟁력 : 5호선 애오개역 도보 6분 거리, 인근 소의초 위치 가격경쟁력 : 84(33평) 17.2억, 주변 10년 차 공덕자이 33평 17억으로 현재 시세와 유사하게 분양함. 입주시기 : 27년 3월 예정.분양신청일 : 특별공급 7/1(월), 1순위 7/2(화), 2순위 7/3.. 2024. 6. 30.

과천 디에트르 퍼스티지, 1순위, 24년 7월 2일 청약신청 합니다. 7월 1주 차에는 과천 디에트르 퍼스티지, 마포 자이힐스테이트, 산성역 헤리스톤 등 사람들의 관심이 많은 주택 청약 대단지가 많이 나오고 있습니다. 분양가 자체가 그나마 낮은 과천 디에트르 퍼스티지를 한 번 살표 보시죠.□ 공급 계획 및 입지소문과 마음속으로 생각했을 땐, 굉장히 입지가 좋은 곳으로 생각되지만, 점수로 환산하니, '60점' 이하로 재검토를 해야 하는 것으로 나온다. 낮은 점수의 사유는 교육 및 교통 환경이 좋지 않은 것으로 나온다. □ 분양가 마진내 생격이 조금 보수적이기는 하지만 유튜브 등에 나오는 몇 억 로또는 아닌 것으로 판단된다. 주변 아파트 시세와 비교 시 4천 ~ 5천만원의 안전 마진을 확보하고 있다. □ 투자 전략분양가상한제가 적용되어 전매제한 3년에 실거주 의무 5년이 .. 2024. 6. 29.

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